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2019房地产估价师考试经营与管理提分题(十)

来源 :中华考试网 2019-10-10

  单项选择题

  1、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。

  A、物业管理和设施管理

  B、物业管理和资产管理

  C、资产管理和投资组合管理

  D、设施管理和投资组合管理

  2、( )是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。

  A、物业管理

  B、资产管理

  C、绩效管理

  D、投资组合管理

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  3、以下各项中,属于设施管理的具体工作内容的是( )。

  A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析

  B、室内布局与空间规划

  C、设计和调整房地产资产的资本结构

  D、持有或出租分析

  4、( )的主要工作包括:制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出,监控物业运行绩效,根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务企业的工作,协调物业服务企业与租户的关系,定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

  A、物业管理

  B、设施管理

  C、房地产资产管理

  D、房地产组合投资管理

  5、下列各项中,属于房地产组合投资管理主要工作的是( )。

  A、制定并执行组合投资策略

  B、制定物业策略计划

  C、电讯整合、安全和综合管理服务

  D、制定长期财务规划和年度财务计划

  6、物业管理中经营计划的核心是( )。

  A、租金方案

  B、出租策略

  C、预算

  D、确立目标

  7、物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后,还要选择适当的宣传媒介,一般来说,中低档写字楼物业可选择的宣传媒体是( )。

  A、广播

  B、电视

  C、物业顾问机构的期刊

  D、网络

  8、对收益性物业而言,物业维修通常起源于( )。

  A、业主对建筑物的检查

  B、租户对建筑物状况的抱怨

  C、物业管理人员对建筑物的检查

  D、物业管理人员对建筑物使用情况的调查

  9、我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为( )等级。

  A、两个

  B、三个

  C、四个

  D、五个

  10、写字楼内,租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等,都会影响到室内空间的灵活使用,这主要是考虑了写字楼的( )因素。

  A、租户类型

  B、建筑设备设施

  C、建筑形式

  D、写字楼室内空间布置

  答案

  单项选择题

  1、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主,房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是物业管理。物业管理是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。参见教材P337。

  3、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括:制定长期财务规划和年度财务计划,设备更新财务预测,为业主提供购买和处置房地产资产的建议,室内布局与空间规划,建筑设计与工程规划,建造与维修工程,设施维护和运营管理,电讯整合、安全和综合管理服务,信息管理与设施管理报告等。参见教材P337。

  4、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括:制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出,监控物业运行绩效,根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务企业的工作,协调物业服务企业与租户的关系,定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P338。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产组合投资管理。组合投资管理的主要工作包括:与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则,制定并执行组合投资策略,设计和调整房地产资产的资本结构,负责策略资产的配置和衍生工具的应用,监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报告与现金管理。参见教材P338。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是制定物业管理计划。预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P340。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是加强市场宣传。物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后,还要选择适当的宣传媒介,一般来说,对于中低档写字楼物业,选择报纸上的分类广告或者物业顾问机构的期刊比较合适;对于大规模的收益性物业,还可选择电视、广播来进行宣传。参见教材P341。

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是物业的维修养护。良好的物业维修养护管理不仅是租户要求的,也是物业本身和物业管理目的所要求的。物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨,物业管理人员在抓紧维修的同时,还要对承租人的合作表示感谢,对建筑物缺陷可能给租户造成的不便表示歉意。这种及时应租户要求而进行的维修,不仅能树立物业服务企业的信誉,而且还有助于避免由于物业缺陷而导致的重大经济损失。参见教材P342。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是写字楼物业的分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。参见教材P344。

  10、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。从满足新租户的需求和选择意愿出发,写字楼内空间布置比室内当前的装修水平要重要得多。租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等,都会影响到室内空间的灵活使用。参见教材P347。

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