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2019房地产估价师经营与管理精选习题(三)

来源 :中华考试网 2019-06-17

  单选题

  1、某写字楼的业主对于同类型的租户,首先确定月租金为200元/m2,看租户愿意租用多大的面积,如果月租金降为180元/m2,租户愿意租用的面积又是多少,这种调查方法称为( )。

  A、观察法

  B、实验法

  C、访问法

  D、问卷法

  2、在市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段是( )。

  A、收集信息

  B、分析信息

  C、制定调查计划

  D、确定问题和调查目标

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  3、当进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

  A、公正

  B、客观

  C、科学

  D、全面

  4、潜在购买者一般具有的特点不包括( )。

  A、兴趣

  B、收入

  C、支出

  D、途径

  5、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。

  A、服务市场

  B、合格有效市场

  C、有效市场

  D、潜在市场

  6、( )是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。

  A、市场总需求

  B、市场有效需求

  C、市场潜在需求

  D、市场规模

  7、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。

  A、市场营销空间

  B、市场营销总量

  C、市场营销敏感性

  D、市场营销需求量

  8、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析,在确定其市场规模时,有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。

  A、有效市场>渗透市场>服务市场

  B、服务市场>有效市场>渗透市场

  C、有效市场>服务市场>渗透市场

  D、服务市场>渗透市场>有效市场

  9、某城市2015年初家庭总数为120万户,平均每户3人,户均年可支配收入为5万元,约有8%的家庭打算当年购房,平均住房需求90m2/户,则2015年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。

  A、600

  B、48

  C、144

  D、4320

  10、分析市场趋势的方法不包括( )。

  A、购买者意图调查法

  B、市场规模分析法

  C、专家意见法

  D、相关分析法

  答案

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是市场调查的步骤。实验法,是用实验的方式,对调查的对象控制在特定的环境条件下,对其进行观察以获得相应信息的方法。实验法要求选择多个可比的主体组,分别赋予不同的实验方案,控制外部变量,并检查所观察的差异是否具有统计上的显著性。例如,某写字楼的业主对于同类型的租户,首先确定月租金为200元/m2,看租户愿意租用多大的面积,如果月租金降为180元/m2,租户愿意租用的面积又是多少,在假定其他条件相同的情况下,就可以分析租户愿意租用的面积与租金之间的相关性。参见教材P108。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是市场调查的步骤。收集信息是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。参见教材P109。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是对市场调查的分析与评估。在进行市场调查时,第一个原则是要采用科学的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。参见教材P110。

  4、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与途径。参见教材P111。

  5、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。只具有兴趣一个条件的,称为潜在市场。参见教材P112。

  6、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。参见教材P112。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。参见教材P112。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。新建住宅市场需求量(元)=家庭数量(户)×户均可支配收入(元/户)×住房消费倾向(%)=120×5×8%=48(亿元)。参见教材P114。

  10、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。分析市场趋势的方法主要有:购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见法、时间序列分析法、相关分析法。参见教材P114~116。

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