第四章　房地产市场调查与分析

　　一、单项选择题

　　1、(　)是指运用科学的方法，有目的、有系统地收集、记录、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。

　　A、市场细分

　　B、市场定位

　　C、市场调查

　　D、市场分析

　　2、以下各项中，不属于市场环境调查内容的是(　)。

　　A、技术发展环境

　　B、人口资源环境

　　C、产品调查

　　D、经济环境

　　3、(　)是构成市场的三大要素之一。

　　A、社会文化

　　B、人口

　　C、经济环境

　　D、政治环境

　　4、(　)包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。

　　A、竞争情况调查

　　B、消费者和消费者行为调查

　　C、市场需求容量调查

　　D、市场营销因素调查

　　5、通过(　)，企业可针对不同的市场环境，结合客户需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制定有效的市场营销组合策略，促进消费者购买和新市场开发，以达到企业预期的营销目标。

　　A、竞争情况调查

　　B、消费者行为调查

　　C、市场需求容量调查

　　D、市场营销因素调查

　　6、关于市场调查步骤的排序中，正确的是(　)。

　　A、确定问题和调查目标、收集信息、制定调查计划、分析信息、报告结果

　　B、确定问题和调查目标、制定调查计划、收集信息、分析信息、报告结果

　　C、制定调查计划、分析信息、收集信息、确定问题和调查目标、报告结果

　　D、制定调查计划、确定问题和调查目标、收集信息、分析信息、报告结果

　　7、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于(　)。

　　A、科学性调查

　　B、描述性调查

　　C、试探性调查

　　D、因果性调查

　　8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　)。

　　A、观察法

　　B、实验法

　　C、讨论法

　　D、问卷调查法

　　9、(　)是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。

　　A、实验法

　　B、观察法

　　C、集体访问

　　D、结构式访问

　　10、访问法的类型不包括(　)。

　　A、结构化访问

　　B、无结构化访问

　　C、集体访问

　　D、个体访问

　　11、某写字楼的业主对于同类型的租户，首先确定月租金为200元/m2，看租户愿意租用多大的面积，如果月租金降为180元/m2，租户愿意租用的面积又是多少，这种调查方法称为(　)。

　　A、观察法

　　B、实验法

　　C、访问法

　　D、问卷法

　　12、在市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段是(　)。

　　A、收集信息

　　B、分析信息

　　C、制定调查计划

　　D、确定问题和调查目标

　　13、当进行市场调查时，第一个原则是要采用(　)的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

　　A、公正

　　B、客观

　　C、科学

　　D、全面

　　14、潜在购买者一般具有的特点不包括(　)。

　　A、兴趣

　　B、收入

　　C、支出

　　D、途径

　　15、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(　)。

　　A、服务市场

　　B、合格有效市场

　　C、有效市场

　　D、潜在市场

　　16、(　)是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。

　　A、市场总需求

　　B、市场有效需求

　　C、市场潜在需求

　　D、市场规模

　　17、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的(　)。

　　A、市场营销空间

　　B、市场营销总量

　　C、市场营销敏感性

　　D、市场营销需求量

　　18、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(　)。

　　A、有效市场>渗透市场>服务市场

　　B、服务市场>有效市场>渗透市场

　　C、有效市场>服务市场>渗透市场

　　D、服务市场>渗透市场>有效市场

　　19、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8%的家庭打算当年购房，平均住房需求90m2/户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是(　)亿元。

　　A、600

　　B、48

　　C、144

　　D、4320

　　20、分析市场趋势的方法不包括(　)。

　　A、购买者意图调查法

　　B、市场规模分析法

　　C、专家意见法

　　D、相关分析法

　　21、已知某房地产企业2015年6、7、8月份各月的销售额分别为800、950、1100，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2015年11月的销售额为(　)万元(保留两位小数)。

　　A、950

　　B、1000

　　C、1016.67

　　D、1116.67

　　22、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(　)万平方米。

　　A、450

　　B、475

　　C、520

　　D、580

　　23、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(　)。

　　A、移动平均法

　　B、指数平滑法

　　C、市场因子推演法

　　D、简单平均法

　　24、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为(　)万m2。

　　A、367.5

　　B、382.5

　　C、523.5

　　D、543.0

　　25、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是(　)存在差异性。

　　A、房地产开发企业的特点

　　B、城市区域功能

　　C、购房者的需求

　　D、城市地理环境

　　26、消费者市场细分标准中，(　)因素是按照职业、性别、收入等变量来细分市场的。

　　A、消费心理

　　B、消费行为

　　C、地理环境

　　D、人口

　　27、企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是(　)。

　　A、选择专业化

　　B、产品专业化

　　C、市场专业化

　　D、市场集中化

　　28、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是(　)。

　　A、市场集中化模式

　　B、选择专业化模式

　　C、产品专业化模式

　　D、市场专业化模式

　　29、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是(　)差别化战略。

　　A、形象

　　B、产品

　　C、人员

　　D、服务

　　30、(　)是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。

　　A、市场细分

　　B、市场定位

　　C、市场专业化

　　D、目标市场选择

　　31、提供与竞争者不同的优质服务属于(　)。

　　A、服务差别化战略

　　B、产品差别化战略

　　C、形象差别化战略

　　D、人员差别化战略

　　32、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求(　)。

　　A、减少

　　B、不变

　　C、增加

　　D、以上说法都不正确

　　33、下列关于竞争者分析的表述中，正确的是(　)。

　　A、从市场观点来看，普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者

　　B、竞争者目标的差异会影响其经营模式

　　C、在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争

　　D、各个企业对短期利润或长期利润的侧重相同

　　34、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应，(　)对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应，一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击。

　　A、从容不迫型竞争者

　　B、选择型竞争者

　　C、凶猛型竞争者

　　D、随机型竞争者

　　35、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的(　)。

　　A、季节性

　　B、发展性

　　C、伸缩性

　　D、广泛性

　　36、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(　)。

　　A、生活方式

　　B、受教育程度

　　C、购买动机

　　D、自我形象

　　37、影响消费者行为的主要因素不包括(　)。

　　A、心理因素

　　B、个人因素

　　C、社会文化因素

　　D、环境因素

　　38、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是(　)。

　　A、社会阶层

　　B、信念和态度

　　C、生活方式

　　D、经济状况

　　39、经济状况对个人的购买能力起决定性作用，这里的经济状况属于(　)。

　　A、社会因素

　　B、经济因素

　　C、文化因素

　　D、个人因素

　　40、(　)一般多是指对便利品的购买，消费者不需要花时间进行选择，也不需要经过搜集信息、评价产品特点等复杂过程，因而，其购买行为最简单。

　　A、寻求多样化购买行为

　　B、习惯性购买行为

　　C、化解不协调购买行为

　　D、复杂购买行为

　　41、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括(　)。

　　A、引起需要

　　B、购买决策

　　C、方案评价

　　D、信息反馈

　　42、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是(　)。

　　A、吸纳率分析

　　B、市场占有率分析

　　C、估计项目市场占有率

　　D、估算项目吸纳量

　　43、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的(　)分析。

　　A、需求

　　B、供给

　　C、竞争

　　D、市场占有率

　　44、(　)是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。

　　A、市场概况分析

　　B、地区经济分析

　　C、区位分析

　　D、市场供求分析