多选题

　　1、国内生产总值有三种表现形态，即(　)。

　　A、价值形态

　　B、收入形态

　　C、产品形态

　　D、支出形态

　　E、生产形态

　　2、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地产价格指数

　　C、平均建设周期

　　D、吸纳率

　　E、失业率

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]:　历年真题+模拟试卷+错题练习 　　房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况，进行有对性的讲解、训练、答疑、模考，送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训 　　报名资讯答疑|通关课程|模考题库，加入房地产估价师考试交流群：686276821有专门的老师帮忙解答。

　　3、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有(　)。

　　A、开发强度系数

　　B、住房市场指数

　　C、开发投资杠杆率

　　D、房价租金比

　　E、就业率

　　4、房地产市场供给的特点主要有(　)。

　　A、具有高度的垄断性

　　B、具有高度的适应性

　　C、具有竞争的完全性和充分性

　　D、市场供给具有异质性

　　E、市场供给在短期缺乏弹性

　　5、房地产市场需求的特点包括(　)。

　　A、多样性

　　B、广泛性

　　C、垄断性

　　D、纯粹性

　　E、具有高度的适应性

　　6、下列社会经济活动的表现中，体现了房地产市场功能的有(　)。

　　A、商品住房限购政策导致住房租金上涨

　　B、居民对高层住宅的需求增加使得更多的房地产开发企业愿意建高层住宅

　　C、保障性住房供给增加抑制了商品住房价格

　　D、房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

　　E、通货膨胀导致房地产重置成本增加

　　7、关于房地产空间市场的说法，正确的有(　)。

　　A、存在的目的是为获取房地产投资收益

　　B、需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业

　　C、需求者可以通过租赁来满足其需求

　　D、供给来源于房地产资产市场

　　E、供求关系不会影响房地产资产市场中的需求

　　8、下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有(　)。

　　A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　9、根据房地产市场自然周期理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(　)。

　　A、第一阶段初期

　　B、第二阶段初期

　　C、第二阶段后期

　　D、第三阶段

　　E、第四阶段

　　10、房地产过度开发的诱因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、开发资金的易得性

　　C、金融机构过度放贷

　　D、开发商对市场预测的偏差

　　E、开发商之间的博弈和非理性行为

　　11、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(　)。

　　A、加大城市基础设施建设投入

　　B、调整银行贷款利率

　　C、调整公共住房政策

　　D、调整房地产税收政策

　　E、加快城市化进程

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是需求指标。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。参见教材P41。

　　2、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。选项A属于供给指标，选项C属于供给指标，选项E属于需求指标。市场交易指标有：销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P42～43。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。参见教材P43～44。

　　4、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。开发商品的市场在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易形成地域性的垄断。参见教材P44。

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。市场需求具有广泛性和多样性。参见教材P45。

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能可以分为以下几个方面：(1)配置存量房地产资源和利益;(2)显示房地产市场需求变化;(3)指导供给以适应需求的变化;(4)指导政府制定科学的土地供给计划;(5)引导需求适应供给条件的变化。参见教材P46。

　　7、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益;选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场巾的需求。参见教材P47。

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E错误，租金和空置率非同向变动。参见教材P50～52。

　　9、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。参见教材P51。

	起始	需求	供给	租金	租金上涨率	空置
第一 阶段	A～B	增加	不变	不变 或上涨	下降	下降
第二 阶段	B～C	增加 需求与供给等速度增长	增长 供给与需求同速增长	上涨	提高	下降
第三 阶段	C～D	增加 但需求增加速度低于供给增加速度	增长 供给增长速度快于需求增长速度	上涨	缓慢上升	提高
第四 阶段	D～E	减少	高增长	下降	下降，负数	提高

　　10、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项AC是房地产泡沫的成因。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P54。

　　11、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。选项B为金融政策，选项C为住房政策，选项D为税收政策。宏观调控的方向不明，不能直接选择AE，而且AE内容宏观太模糊，不能称之为手段。参见教材P59～P61。