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2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题(二)

来源 :中华考试网 2019-05-08

  单选题

  1、导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强,使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方的特性不包括( )。

  A、交易复杂性

  B、异质性

  C、位置固定性

  D、价值量大

  2、房地产的价格机制是通过( )发挥作用的。

  A、市场

  B、法律

  C、开发商

  D、房屋购买者

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  3、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。

  A、减少

  B、增加

  C、不变

  D、同步递减

  4、房地产市场存在资产市场和( )两个层面。

  A、信托市场

  B、证券市场

  C、资本市场

  D、空间市场

  5、下列选项中,属于导致房地产周期循环的制度原因是( )。

  A、非理性预期

  B、预售制度的期货效应

  C、容积率的控制

  D、市场信息不充分

  6、需求比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

  A、第一阶段

  B、第二阶段

  C、第三阶段

  D、第四阶段

  7、房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。

  A、上升到下降

  B、下降到上升

  C、高于合理空置率到低于合理空置率

  D、低于合理空置率到高于合理空置率

  8、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

  A、第一阶段

  B、第二阶段

  C、第三阶段

  D、第四阶段

  9、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

  A、第一阶段

  B、第二阶段的后半段

  C、第三阶段的后半段

  D、第四阶段

  10、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。

  A、自然周期与投资周期同步变化

  B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

  C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

  D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

  答案

  1、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性,导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强,使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方,进而导致房地产市场中存在更严重的信息不对称问题。参见教材P46。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P46。

  3、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高,对出租住宅的需求就会增加。参见教材P47。

  4、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P48。

  5、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A属于生产者与消费者心理因素的影响;选项C属于政策因素影响;选项D与制度因素并列。制度因素的影响,如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等。参见教材P50。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降,说明属于第一、二阶段。租金增长率上升,说明属于第二阶段。参见教材P51。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。该转折点为C点,C点的空置率最小,正好是由下降到上升的一个拐点。参见教材P51。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率上升,表明一定是从上向下的走势,第三或第四阶段,而上升接近合理水平,就是快到达中间的线。如果是第四阶段,它的趋势是快要达到最高空置率。参见教材P51~52。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。从第二阶段开始,就有新项目开工,即有资本流入,到了第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。参见教材P52~53。

  10、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化,在三四周期则超前于市场自然周期。参见教材P53。

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