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2019年房地产估价师考试经营与管理随堂练习题(四)

来源 :中华考试网 2019-04-08

  单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合

  题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

  1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,

  最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。

  A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性

  答案:D

  2、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值()。

  A、下降B、上升C、不变D、不能确定

  答案:A

  3、下列风险中,属于个别风险的是()。

  A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险

  答案:D

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费

  附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。

  A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6

  答案:A

  解析:100×5%×(1+7%+3%)

  5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅,单价为5000元/M2,首付款

  为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商

  业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为

  10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。

  A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45

  答案:B

  解析:(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120

  6、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押

  贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次

  提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()

  元。

  A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38

  答案:B

  解析:(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-120

  7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,

  年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款

  本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5

  年内的月等额还款额为()元。

  A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65

  答案:A

  解析:P=][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86

  A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]

  8、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,

  年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业

  投资的还本付息比率为()。

  A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00

  答案:C

  解析:A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85

  30÷8.85=3.39

  9、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额

  为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还

  本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之

  现金回报率的关系为()。

  A、甲>乙B、甲<乙C、甲=乙D、无法判断

  答案:A

  解析:假设甲抵押贷款X,则乙=30÷15X=2X,甲现金回报率

  =(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X),乙现金回报率

  =(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X),甲乙分母相同,因甲分子大,因此甲>

  乙。

  10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

  A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价

  答案:B

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