第五章　现金流量与资金时间价值

　　一、单项选择题

　　1、从(　)看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。

　　A、经营形态

　　B、货币形态

　　C、物质形态

　　D、资金流通方式

　　2、现金流入与现金流出之差称为(　)。

　　A、现金流量

　　B、现金流入

　　C、现金流出

　　D、净现金流量

　　3、对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是(　)。

　　A、期初惯例法

　　B、期中惯例法

　　C、期末惯例法

　　D、任意折算法

　　4、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是(　)。

　　A、开发—销售

　　B、开发—持有出租—出售

　　C、购买—持有出租—出售

　　D、购买—更新改造—出售

　　5、(　)业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

　　A、开发—销售

　　B、开发—持有出租—出售

　　C、购买—持有出租—出售

　　D、购买—更新改造—出售

　　6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是(　)。

　　A、利率是资金时间价值的一种标志

　　B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

　　C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量

　　D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

　　7、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是(　)。

　　A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响

　　B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

　　C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

　　D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率

　　8、可贷资金利率理论认为，可贷资金需求的构成要素不包括(　)。

　　A、投资需求

　　B、赤字需求

　　C、社会需求

　　D、家庭需求

　　9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行还息为(　)万元。

　　A、38.47

　　B、18.39

　　C、25.75

　　D、24.96

　　10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付(　)万元。

　　A、2.00

　　B、7.30

　　C、8.53

　　D、10.53