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2019房地产估价师经营与管理章节练习题:第五章

来源 :中华考试网 2019-01-25

  11、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款,其月供为2850元,月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为( )。

  A、7.5%

  B、7.56%

  C、7.71%

  D、7.76%

  12、一笔季利率为9%的贷款,每季计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。

  A、24%

  B、25.1%

  C、25.36%

  D、36%

  13、关于实际利率和名义利率的说法中,正确的是( )。

  A、实际利率是包含了通货膨胀因素的利率

  B、名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小

  C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

  D、当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率

  14、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。

  A、现值

  B、终值

  C、年值

  D、时值

  15、.对于系数1/(1+i)n,我们称为( )。

  A、一次支付终值系数

  B、一次支付现值系数

  C、等额序列支付现值系数

  D、等额序列支付资金回收系数

  16、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元,若月利率为1%,每年年初应存入( )。

  A、8000

  B、8269

  C、7432

  D、7000

  17、某房地产开发企业向银行贷款6000万元,期限为3年,年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息,到期后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是( )万元。

  A、8160

  B、8180

  C、8260

  D、8280

  18、某家庭申请了50万元10年住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元,则从第6年开始该家庭的月还款额减少了( )元。

  A、984.37

  B、1016.81

  C、1159.97

  D、2387.24

  19、银行为某家庭提供了一笔总额10万元,期限10年,年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。

  A、137.5

  B、410.2

  C、432.2

  D、452.2

  20、某写字楼当前市场售价为22000元/㎡,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为( )元/㎡。

  A、1283

  B、1318

  C、1166

  D、1320

  21、李某向银行申请了一笔贷款,若年利率为8%,期限为10年,首月还款额为4500元,月还款额等比增长率为0.5%,则该家庭第6年最后一个月的月还款额是( )元。

  A、5545.45

  B、5565.45

  C、5585.45

  D、5625.45

  22、某物业当前的市场售价为10000元/㎡,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为( )元/㎡。

  A、896.48

  B、965.60

  C、934.50

  D、997.06

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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