房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》习题二

来源 :中华考试网 2017-08-09

  二.多选题:

  1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。

  A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

  B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

  C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾

  D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案:A, B, C

  解析:房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着:资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。

  2.金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。

  A. 流动性

  B. 安全性

  C. 变现性

  D. 盈利性标准答案:A, B, D

  解析:金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则。

  3.项目融资主体的组织形式主要有( )。

  A.既有项目法人融资

  B.新设项目法人融资

  C.商业性法人融资

  D.政策性法人融资标准答案:A, B

  解析:项目融资主体的组织形式主要有:既有项目法人融资和新设项目法人融资。

  4.债务资金筹措的主要渠道有( )。

  A.信贷融资

  B.信托融资

  C.债券融资

  D.投资基金标准答案:A, C

  解析:债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。

  5.融资方案分析包括(  )

  A.资金来源可靠性分析

  B.融资结构分析

  C.融资成本分析

  D.融资风险分析

  标准答案:A, B, C, D

  三.判断题:

  1.房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。

  标准答案:正确

  2.中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金

  标准答案:错误

  解析:目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。

  3.一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  标准答案:错误

  解析:一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  4.金融机构在客户评价时,通常情况下,BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

  标准答案:错误

  解析:通常情况下,BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

  5.一般来说,银行金融机构提供的担保风险最低,然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。

  标准答案:正确

  6.融机构在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级

  标准答案:错误

  解析:划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

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