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2017年房地产估价师《经营与管理》习题二

来源 :中华考试网 2017-08-09

  一.单选题:

  1.关于融资成本,下列说法不正确的是(  )

  A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

  B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

  C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

  D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

  标准答案:d

  解析:资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。

  2.关于债务融资,下列说法不正确的是( )

  A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。

  B.债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷。

  C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年。

  D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”,。

  标准答案:b

  解析:债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换。

  3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率高达( )。

  A 12% B 25% C60% D80%

  标准答案:d

  解析:12%÷15%×100%=80%。

  4.某开发企业申请贷款5000万元,该企业的信用等级为AA级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为A级,该贷款综合风险度是(   )

  A 18% B 25% C30% D50%

  标准答案:a

  解析:50%× 50%×120%× 60%=18%,

  5.金融机构对项目贷款进行综合评价,主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过(  )的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。

  A. 30% B. 40% C.50% D.60%

  标准答案:d

  解析:凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。

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