房地产估价师

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2017房地产估价师经营与管理高频考点四

来源 :中华考试网 2017-06-14

  11.【单选题】

  廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于()

  A固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

  B生产性投资和非生产性投资

  C政府投资、非盈利机构投资

  D企业投资和个人投资

  正确答案C,

  12.【单选题】

  房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于()

  A适于进行长期投资

  B变现性差

  C易受政策影响

  D存在效益外溢和转移

  正确答案D,

  13.【单选题】

  某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()

  A0.57

  B0.74

  C0.80

  D1.04

正确答案B,您的答案是C,回答错误收藏本题笔记解析:由公式知: ,故 。

  14.【单选题】

  政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的()特性

  A区位选择异常重要

  B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

  C易受政策影响

  D存在效益外溢和转移

  正确答案D,

  15.【单选题】

  房地产的投资对象包括()

  A房地产直接投资和房地产间接投资

  B土地、建成后的物业和在建工程

  C商品房建设投资和土地开发投资

  D固定资产投资和流动资产投资

  正确答案B,

  16.【单选题】

  所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的

  A房地产企业债券

  B个人住房抵押贷款

  C房地产企业抵押贷款

  D金融机构长期融资

  正确答案B,

  17.【单选题】

  下列不属于投资特性的是()

  A投资是一种经济行为

  B投资具有时间性

  C投资的目的在于获取收益

  D投资具有稳定性

  正确答案D,

  18.【单选题】

  公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的()特性

  A区位选择异常重要

  B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

  C需要适时更新改造投资

  D存在效益外溢和转移

  正确答案C,

  19.【单选题】

  房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因

  A相对较高的收益水平

  B易于获得金融机构的支持

  C能抵消通货膨胀的影响

  D提高投资者的资信等级

  正确答案C,

  20.【单选题】

  甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。(2009年试题

  A甲物业投资风险大

  B乙物业投资风险大

  C甲、乙物,ll/的投资风险相同

  D难以判断甲、乙物业的投资风险大小

  正确答案B,

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