房地产估价师

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2017房地产估价师经营与管理高频考点四

来源 :中华考试网 2017-06-14

  1.【单选题】

  投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以()。(2008年试题

  A提高投资收益

  B降低系统风险

  C降低个别风险

  D使投资毫无风险

  正确答案C,

  2.【单选题】

  ()的市场最具潜力,投资风险也相对较小

  A居住物业

  B商业物业

  C工业物业

  D出租物业

  正确答案A,

  3.【单选题】

  如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。(2009年试题

  A10.38%

  B11.07%

  C12.45%

  D13.62%

  正确答案A,笔记解析:该房地产投资折现率=9%+0.23 ×(15%-9%)=10.38%。

  4.【单选题】

  下列物业中,属于特殊物业的是()。(2008年试题

  A在建工程

  B车站

  C购物中心

  D科技产业园区

  正确答案B,

  5.【单选题】

  单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()

  A正的协方差

  B负的协方差

  C标准协方差

  D绝对协方差

  正确答案B,

  6.【单选题】

  我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为()

  A12.45%

  B10.26%

  C11.98%

  D9.68%

正确答案B,您的答案是C,回答错误收藏本题笔记解析:运用公式 ,可得:9%+0.14×(18%-9%)=10.26%。

  7.【单选题】

  房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于()

  A系统风险

  B资本价值风险

  C个别风险

  D比较风险

  正确答案C,

  8.【单选题】

  ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险

  A市场供求风险

  B通货膨胀风险

  C利率风险

  D或然损失风险

  正确答案B,

  9.【单选题】

  房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()

  A商品房建设投资

  B置业投资

  C土地开发投资

  D土地一级开发

  正确答案A,

  10.【单选题】

  ()的市场最具潜力,投资风险也相对较小

  A居住物业

  B商用物业

  C工业物业

  D出租物业

  正确答案A,

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