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2017房地产估价师经营与管理高频考点三

来源 :中华考试网 2017-06-13

  11.【单选题】

  高尔夫球场属于()

  A居住物业

  B商用物业

  C工业物业

  D特殊物业

  正确答案D,

  12.【单选题】

  对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。(2009年试题

  A设计寿命

  B经济寿命

  C法定寿命

  D自然寿命

  正确答案B,

  13.【单选题】

  由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是()

  A弱流动性

  B异质性

  C寿命周期长

  D不可移动性

  正确答案A,

  14.【单选题】

  假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险相关系数是()。(2005年试题

  A0.25

  B0.50

  C1.5

  D2.00

正确答案B,笔记解析:,可求出  。

  15.【单选题】

写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同,租金为400元(

 ·年),则其面临()

  A市场供求风险

  B周期风险

  C变现风险

  D通货膨胀风险

  正确答案D,

  16.【单选题】

  房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()

  A比较风险

  B收益现金流风险

  C持有期风险

  D时间风险

  正确答案B,

  17.【单选题】

  按()来划分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资

  A按投资主体

  B按投资期限或投资回收期长短

  C按经济活动类型

  D按投资对象存在形式的不同

  正确答案A,

  18.【单选题】

  土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种()。(2008年试题

  A长期投资

  B短期投资

  C风险投资

  D金融投资

  正确答案A,

  19.【单选题】

  下列风险中属于系统风险的是()。(2007年试题

  A比较风险

  B市场供求风险

  C未来运营费用风险

  D持有期风险

  正确答案B,笔记解析:系统风险包括:通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

  20.【单选题】

  房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻

  A收益为零

  B产生的收益超过其使用成本

  C净收益为零

  D收益率小于基准收益率

  正确答案C,

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