房地产估价师

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2017房地产估价师经营与管理高频考点三

来源 :中华考试网 2017-06-13

  1.【单选题】

  房地产开发投资属于典型的()房地产投资

  A收益型

  B收益加增值型

  C机会型

  D博弈型

  正确答案C,

  2.【单选题】

  进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于()

  A商品房建设投资

  B土地开发投资

  C其他投资

  D生产性投资

  正确答案B,

  3.【单选题】

  甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。(2005年试题

  A甲物业投资风险大

  B乙物业投资风险大

  C甲、乙两个物业投资风险相同

  D无法判断

  正确答案B,

  4.【单选题】

  假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期的收益率为()。(2006年试题

  A4.42%

  B8.11%

  C8.13%

  D9.54%

正确答案B,笔记解析:利用公式 ,收益率=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.11%。

  5.【单选题】

  随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的()形式越来越得到普遍应用

  A长期投资、实物投资和直接投资

  B长期投资、间接投资和实物投资

  C短期投资、实物投资和金融投资

  D短期投资、间接投资和金融投资

  正确答案D,

  6.【单选题】

  房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()

  A变现风险

  B政策风险

  C利率风险

  D市场供求风险

  正确答案A,

  7.【单选题】

  从静态的角度来说,投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说,投资则是为了获得未来报酬的经济行为,是属于投资特性中的()

  A一种经济行为

  B投资具有时间性

  C目的是获取收益

  D具有风险性

  正确答案A,

  8.【单选题】

  实物投资可分为()

  A固定资产投资、流动资产投资等

  B生产性投资和非生产性投资

  C直接投资和间接投资

  D短期投资和长期投资

  正确答案A,

  9.【单选题】

  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题

  A销售收入

  B转让收入

  C租金收入

  D利息收入

  正确答案C,

  10.【单选题】

  下列属于房地产开发直接投资的是()

  A购买房地产开发企业的债券、股票

  B购买房地产投资信托基金

  C购买住房抵押支持证券

  D购买一座正在运营的高尔夫球场

  正确答案D,

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