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房地产估价师考试题:房地产开发经营与管理答案(4)

来源 :中华考试网 2017-03-16

  11、衡量投资者投入自有资本收益水平的指标称为(  )。

  A.投资利润率

  B.成本利润率

  C.资本金净利润率

  D.资本金利润率

  【正确答案】:D

  【答案解析】:衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标应是资本金净利润率,若是衡量投资者投入自有资本收益水平的指标,则应是资本金利润率。

  12、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为(  )。

  A.利润总额

  B.投资利润

  C.税后利润

  D.可分配利润

  【正确答案】:A

  【答案解析】:利润总额=经营利润+营业外收支净额。

  13、单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(  )。

  A.正的协方差

  B.负的协方差

  C.标准协方差

  D.绝对协方差

  【正确答案】:B

  14、参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭(  )。

  A.仅可以申请政策性抵押贷款

  B.仅可以申请商业性住房抵押贷款

  C.既可申请政策性抵押贷款,又可以申请商业性住房抵押贷款

  D.仅可以任意选择申请政策性抵押贷款和商业性抵押贷款的一种

  【正确答案】:C

  【答案解析】:政策性住房抵押贷款利率较低,通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制。当政策性抵押贷款不足以满足借款人资金需求时,还可同事申请商业性住房抵押贷款,从而形成个人住房抵押贷款中的组合贷款。

  15、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营期为20年,如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为(  )万元。

  A.17.46

  B.100.00

  C.117.46

  D.672.75

  【正确答案】:C

  【答案解析】:有限年期现值折算为年值的计算。

  

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  16、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于前期工作的是(  )。

  A.土地储备

  B.销售方案的细化

  C.建设项目的质量控制

  D.申领《建设用地规划许可证》

  【正确答案】:D

  【答案解析】:A土地储备是政府行为,对房地产开发来说,前期应是获取土地。B属于租售阶段;C属于建设阶段的工作内容。

  17、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的(  )。

  A.产品质量

  B.产品性价比

  C.规模和结构

  D.产品档次

  【正确答案】:C

  【答案解析】:政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。

  18、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造(  )个基本评价方案。

  A.1~2

  B.2~3

  C.2~4

  D.3~5

  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材P256,在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造2~4个基本评价方案。

  19、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为 50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(  )。

  A.甲物业投资风险大

  B.乙物业投资风险大

  C.甲、乙两个物业投资风险相同

  D.无法判断

  【正确答案】:B

  【答案解析】:甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元)

  乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)

  这两个物业的价值相等,期望值相等,比较一下标准差,计算式如下,

  甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5] 1/2=100、乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200、标准差越小,风险越小,因此甲的风险较小,所以乙物业投资风险大。

  20、目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过(  )年。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参目前,我国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。

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