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房地产估价师考试题:房地产开发经营与管理答案(4)

来源 :中华考试网 2017-03-16

房地产估价师考试题:房地产开发经营与管理答案

  1、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(  )。

  A.价值定价法

  B.目标定价法

  C.成本加成定价法

  D.认知价值定价法

  【正确答案】:B

  2、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的(  )估算。

  A.3%~5%

  B.5%~8%

  C.2%~7%

  D.2%~3%

  【正确答案】:A

  3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(  )。

  A.销售收入

  B.租金收入

  C.转让收入

  D.利息收入

  【正确答案】:B

  4、国家对房地产开发项目资本金比例的要求是(  )。

  A.15%

  B.20%

  C.35%

  D.40%

  【正确答案】:C

  【答案解析】:国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。

  5、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(  )。

  A.甲>乙>丙

  B.丙>乙>甲

  C.乙>甲>丙

  D.乙>丙>甲

  【正确答案】:B

  【答案解析】:当每年的计息周期大于1时,越大,则实际利率与名义利率的差距越大。

  6、投资机会的选择不包括(  )。

  A.提出投资设想

  B.项目可行性研究

  C.细化投资设想

  D.寻找和筛选投资机会

  【正确答案】:B

  【答案解析】:投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。

  7、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是(  )。

  A.当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率

  B.当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率

  C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

  D.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大

  【正确答案】:A

  【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】

  8、(  )是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。

  A.物业管理

  B.资产管理

  C.绩效管理

  D.投资组合管理

  【正确答案】:A

  【答案解析】物业管理是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。

  9、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的(  )因素。

  A.交通方便性

  B.声望或形象

  C.位置

  D.建筑形式

  【正确答案】:C

  【答案解析】:写字楼建筑的吸引力,很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度,这种吸引力,也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如,随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

  10、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于(  )。

  A.1.2

  B.1.5

  C.1.8

  D.2.0

  【正确答案】:A

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