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2016年房地产估价师经营与管理模拟预测试卷二

来源 :中华考试网 2016-05-07

  31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为(  )元。

  A.2363.64

  B.2600.00

  C.3818.18

  D.4200.00

  32.一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有(  )。

  A.较高的收益性

  B.较强的流动性

  C.直接融资的功能

  D.抵御通货膨胀影响的功能

  33.关于房地产贷款担保的说法,正确的是(  )。

  A.担保能确保贷款得以足额偿还

  B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

  C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

  D.贷款质押不转移财产的占有权

  34.在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于(  )。

  A.交通的通达程度

  B.物业的规模大小

  C.人口的分布密度

  D.居民的购买能力

  35.下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是(  )。

  A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

  B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

  C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

  D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税单项选择题

  参考答案:1.C 2.C 3.B 4.D 5.C 6.A 7.D 8.D 9.C 10.D 11.D 12.A 13C 14.A 15A 16.D 17.B 18.A 19.B 20.A

  21.A 22.B 23.D 24.D 25.B 26.C 27.D 28.A 29.B 30.B 31.C 32. B 33.B 34.A 35.A

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