房地产估价师

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2016年房地产估价师经营与管理模拟预测试卷一

来源 :中华考试网 2016-05-07

  一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

  第 1 题 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为(  )。

  A.设计寿命

  B.经济寿命

  C.法定寿命

  D.自然寿命

  【正确答案】: B

  第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有(  )的特性。

  A.变现性差

  B.易受政策影响

  C.依赖专业管理

  D.效益外溢和转移

  【正确答案】: D

  第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是(  )。

  A.甲物业投资风险大

  B.乙物业投资风险大

  C.甲、乙物业的投资风险相同

  D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

  【正确答案】: B

  第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(  )。

  A.10.38%

  B.11.07%

  C.12.45%

  D.13.62%

  【正确答案】: A

  【参考解析】: 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

  第 5 题 2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为(  )。

  A.71.11%

  B.88.89%

  C.91.67%

  D.93.33%

  【正确答案】: C

  第 6 题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(  )。

  A.半个月

  B.2个月

  C.半年

  D.2年

  【正确答案】: D

  第 7 题 房地产市场供给垄断性的原因不包括(  )。

  A.房地产市场需求的广泛性

  B.房地产市场供给的异质性

  C.土地所有权的排他性

  D.土地的有限性

  【正确答案】: A

  第 8 题 房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由(  )。

  A.上升到下降

  B.下降到上升

  C.高于合理空置率到低于合理空置率

  D.低于合理空置率到高于合理空置率

  【正确答案】: C

  第 9 题 横道图法用于项目建设阶段的(  )。

  A.质量控制

  B.进度控制

  C.成本控制

  D.合同管理

  【正确答案】: B

  第 10 题 在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由(  )列出质量缺陷清单。

  A.开发商

  B.承包商

  C.监理工程师

  D.使用单位

  【正确答案】: C

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