31、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为()。

　　A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%

　　32、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为()。

　　A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书

　　B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

　　C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

　　D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

　　33、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8%。折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。(提供)

　　A.4023.04B.4074.10C.4768.50D.5652.09

　　34、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

　　A、保持现状前提B、装修改造前提C、转换用途前提D、重新利用前提

　　35、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为()元/m2。(提供)

　　A.849B.865C.882D.915