房地产估价师

导航

2020年房地产估价师考试经营与管理章节辅导:房地产投资的形式和利弊

来源 :中华考试网 2019-11-10

  第二节 房地产投资的形式和利弊

  1.房地产投资的分类(2+3)

分类

内涵

子分类

直接投资

投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作

开发投资

买土地

置业投资

买已建成的房地产

间接投资

投资者将资金投入有价证券,不需要直接参与房地产开发经营工作

投资房地产股票或债券

股票+债券

  2.房地产开发投资和置业投资

类型

内涵

性质

开发投资

从取得土地使用权开始-搞开发建设通过转让获得开发利润

■属于中短期投资
■形成市场上的增量供给 

置业投资

买已建成的房地产-出租或者转售获利

可以是增量房地产(新房),也可以是存量房地产(旧房)

  3.机构投资者的置业投资选择

机构投资者类型

置业投资对象

投资特点

缺乏投资经验又具有低风险偏好的投资者

购买黄金地段的优质成熟物业

■购买价格高
■收益水平低
■风险小

具备投资管理经验的投资者

购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业

■初始价值和初始收益水平低
■增值潜力大
■转售收益大

  4.投资房地产投资信托基金

  ■投资者将资金交由信托基金,基金由专业人士进行投资组合,将资金投入房地产业,基金机构将收益再分配给投资人,是一种基于信任的委托投资关系。

  ■房地产信托的收入现金流主要部分分配给作为投资者的股东。

  ■REITS的类型(三大类)

  权益型基金、抵押型基金、混合型基金

  5.REITS的优势与类型

优势

内涵

收益相对稳定

■收益主要来源于所拥有的物业的经常性租金收入
■一般高于股票收益

流动性好

■可以在证券交易所交易

  6.住房抵押支持证券

  ■把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散风险的目的。

  ■银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司,该公司再将债权转化为证券出售给投资者。

  ■购买抵押支持证券的投资者可以间接地获取房地产投资收益。

  7.房地产投资的利与弊(四利三弊)

项目

内容

四利

■相对较高的收益水平(高于储蓄、股票、债券)
■易获得金融机构的支持(房地产是可靠的抵押物)
■能抵消通货膨胀的影响(房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率)
■提高投资者的资信等级(拥有房地产是实力的最好证明)

三弊

■投资数额巨大
■投资回收期较长
■需要专门的知识和经验

  以教材大纲知识点为指导,精作试题,让你备考复习做题一步到位,提高复习效率

  【焚题库】2020年房地产估价师考试题库【历年真题+章节题库+模拟考生+考前密训试题】

  在线题库,报名资讯答疑|网校通关课程资料获取,加入房地产估价师考试群:交流群:686276821有老师为你解答。

模拟考场

章节练习

历年真题

每日一练

免费模拟试题在线测试

章节针对练习专项突破

每真题练习实战演练

每天10道最新试题

查看详情

查看详情

查看详情 查看详情

分享到

相关资讯