2019年房地产估价师经营与管理辅导资料第二章第一节
来源 :中华考试网 2019-06-12
中第一节 房地产市场概述
1.房地产市场的含义
■一般的定义
·指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。
■经济学的定义
·指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
■房地产市场体系包括
·交易当事人-主体
·作为交易对象的房地产资产-客体
·交易制度-制度
·促进交易的组织机构-中介
2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)
■社会环境﹡
■政治环境﹡
■经济环境﹡
■金融环境
■法律制度环境
■技术环境
■资源环境
■国际环境
【重点难点】区别社会因素和经济因素
3.房地产市场的参与者(七类参与者)
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序号 |
房地产市场参与者 |
备注 |
|
1 |
土地所有者或使用者 |
政府和钉子户 |
|
2 |
开发商 |
|
|
3 |
政府及政府机构 |
制定规则+监督管理 |
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4 |
金融机构 |
开发贷、消费贷 |
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5 |
建筑承包商 |
|
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6 |
消费者或买家 |
自用型、投资型 |
|
7 |
专业顾问 |
建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产纪纪人、律师 |
【2017年真题】政府在房地产市场中的主要职能有( )。
A.制定市场规则
B.进行市场监管
C.确定土地利用条件
D.制定商品房价格
E.提供商业贷款
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。参见教材P34。
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