2019年房地产估价师教材<经营与管理>第四章考点：房地产市场分析与市场分析报告
来源 :中华考试网 2018-11-21
中房地产市场分析与市场分析报告
1.房地产市场分析的层次(依据深度与内容侧重点的不同划分)
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市场分析层次 |
内容 |
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区域房地产市场分析 |
■对区域内所有物业类型及总的地区经济进行分析 |
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专业房地产市场分析 |
■对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析 |
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项目房地产市场分析 |
■对特定地点特定项目进行分析 |
【2015年真题】区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
A.项目竞争分析 B.敏感性分析
C.专业市场分析 D.市场趋势分析
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。参见教材P137。
【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于( )。
A.区域房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.项目房地产市场分析
D.总体房地产市场分析
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场(住宅、商业或工业物业)或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。参见教材P137。
2.房地产市场分析的内容
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类别 |
内容 |
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供给分析（四类） |
·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 |
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需求分析（四类） |
·需求影响因素分析 |
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竞争分析 |
·竞争项目的功能和特点 |
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市场占有率分析 |
·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势 |
项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率
【2013年真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。
A.开发地点的最佳用途分析
B.开发项目的SWOT分析
C.开发项目的偿债能力分析
D.房地产市场供求分析
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：(1)地区经济分析。(2)区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。(3)市场概况分析。(4)市场供求分析。(5)项目竞争分析。(6)营销建议。(7)售价和租金预测。(8)吸纳量计划预测。(9)回报率预测。(10)敏感性分析。参见教材P143。
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