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2018年房地产估价师教材<经营与管理>第二章第一节房地产市场概述

来源 :中华考试网 2018-10-04

  第一节房地产市场概述

  1.房地产市场的含义

  ■一般的定义

  ·指从事房地产交易活动的场所,以及交易的途径与形式。

  ■经济学的定义

  ·指潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。

  ■房地产市场体系包括

  ·交易当事人-主体

  ·作为交易对象的房地产资产-客体

  ·交易制度-制度

  ·促进交易的组织机构-中介

  2.房地产市场的运行环境(八类,三基本因素)

  ■社会环境﹡

  ■政治环境﹡

  ■经济环境﹡

  ■金融环境

  ■法律制度环境

  ■技术环境

  ■资源环境

  ■国际环境

  【重点难点】区别社会因素和经济因素

  【2014年真题】下列房地产市场运行的影响因素中,属于社会环境因素的有( )。

  A.人口数量和结构

  B.家庭收入及其分布

  C.家庭生命周期

  D.传统观念及消费心理

  E.基础设施状况

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素:人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P29~30。

  3.房地产市场的参与者(七类参与者)

序号

房地产市场参与者

备注

1

土地所有者或使用者

政府和钉子户

2

开发商

 

3

政府及政府机构

房地产业被政府用作“经济调节器”

4

金融机构

开发贷、消费贷

5

建筑承包商

 

6

消费者或买家

自用型、投资型

7

专业顾问

建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师

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