a.系统风险——对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险。系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。房地产投资首先面临的是系统风险。

b.个别风险——仅对市场内个别项目产生影响、投资者可以控制的个别风险。

【2009多选】下列风险中，属于房地产投资系统风险的有( )。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.利率风险

D.时间风险

E.资本价值风险

■解析八系统风险

(一)通货膨胀风险★

(二)市场供求风险

(三)周期风险

周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。

(四)变现风险

(五)利率风险

(六)政策风险

(七)政治风险——是房地产投资中危害最大的一种风险

(八)或然损失风险

【2012单选】下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是( )。

A.时间风险

B.比较风险

C.持有期风险

D.通货膨胀风险

【答案】D