房地产估价师

导航

2017房地产估价师《房地产开发经营与管理》第七章讲义

来源 :中华考试网 2017-05-29

  第七章 风险分析与决策

  第一节房地产项目不确定性因素的分析

  一、房地产开发项目的主要不确定性因素

  (一)土地费用

  (二)建筑安装工程费

  (三)租售价格

  (四)开发期与租售期

  (五)容积率及有关设计参数

  (六)资本化率

  (七)贷款利率

  二、房地产置业投资项目的主要不确定性因素

  (一)购买价格

  (二)权益投资比率

  (三)空置率

  (四)运营费用

  第二节 盈亏平衡分析

  一、盈亏平衡分析的基本原理

  盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下,研究投资项目产品成本,产销量与盈利的平衡关系。

  在盈亏平衡点上,销售收和总成本费用相等,盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。

  二、房地产开发项目盈亏平衡分析

  (一)最低租售价格分析

  (二)最低租售数量分析

  (三)最高土地取得价格

  (四)最高工程费用

  (五)最高购买价格

  (六)最高运营费用比率

  (七)多因素临界点组合

分享到

相关推荐