2017房地产估价师《房地产开发经营与管理》第四章讲义
来源 :中华考试网 2017-05-26
中第三节 目标市场的细分与选择
一、市场细分
是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体
(一)消费者偏好模式与市场细分
1.同质偏好
2.分散偏好
3.集群偏好
(二)市场细分的程序
1.调查阶段
2.分析阶段
3.归纳总结阶段
二、目标市场选择
(一)市场集中化
(二)选择专业化
(三)产品专业化
(四)市场专业化
(五)全面覆盖
(六)大量定制
三、市场定位
(一)市场定位的含义和方式
塑造一种产品在细分市场上的位置,3种方式:避强定位、对抗定位、重新定位。
(二)市场定位的步骤
1、识别潜在竞争优势,是市场定位的基础,企业竞争优势通常表现为成本优势、产品差异化优势。
2、企业核心竞争优势定位
3、制定发挥核心竞争优势的战略
(三)市场定位战略
产品差别化、服务差别化、人员差别化、形象差异化。
定位于最大的细分市场的营销方式为集中性营销。
第四节 竞争者分析
一、识别竞争者
(一)产业竞争观念
(二)市场竞争观念
二、判断竞争者的反应模式
(一)从容不迫型竞争者
(二)选择型竞争者
(三)凶猛型竞争者
(四)随机型竞争者
五、企业应采取的对策
(一)竞争者的强弱
(二)竞争者与本企业的相似程度
(三)竞争者表现的好坏