房地产估价师

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2017房地产估价师《房地产开发经营与管理》第四章讲义

来源 :中华考试网 2017-05-26

  第三节 目标市场的细分与选择

  一、市场细分

  是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体

  (一)消费者偏好模式与市场细分

  1.同质偏好

  2.分散偏好

  3.集群偏好

  (二)市场细分的程序

  1.调查阶段

  2.分析阶段

  3.归纳总结阶段

  二、目标市场选择

  (一)市场集中化

  (二)选择专业化

  (三)产品专业化

  (四)市场专业化

  (五)全面覆盖

  (六)大量定制

  三、市场定位

  (一)市场定位的含义和方式

  塑造一种产品在细分市场上的位置,3种方式:避强定位、对抗定位、重新定位。

  (二)市场定位的步骤

  1、识别潜在竞争优势,是市场定位的基础,企业竞争优势通常表现为成本优势、产品差异化优势。

  2、企业核心竞争优势定位

  3、制定发挥核心竞争优势的战略

  (三)市场定位战略

  产品差别化、服务差别化、人员差别化、形象差异化。

  定位于最大的细分市场的营销方式为集中性营销。

  第四节 竞争者分析

  一、识别竞争者

  (一)产业竞争观念

  (二)市场竞争观念

  二、判断竞争者的反应模式

  (一)从容不迫型竞争者

  (二)选择型竞争者

  (三)凶猛型竞争者

  (四)随机型竞争者

  五、企业应采取的对策

  (一)竞争者的强弱

  (二)竞争者与本企业的相似程度

  (三)竞争者表现的好坏

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