房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义3

来源 :中华考试网 2017-05-19

  知识点二、房地产投资概述

  (一)房地产投资的概念

  房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的,预先垫付一定数量的资金或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

  (二)房地产投资的分类(常考点)

分   类

内   容

投资

主体

划分

政府投资

注重房地产投资的社会效益环境生态效益

(如:公共租赁住房投资)

非盈利机构投资

企业投资

注重经济效益

(如:写字楼投资)

个人投资

经济

活动

类型

划分

土地开发投资

注意:房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为,但通常不属于房地产投资研究的范畴

房地产开发投资

房地产经营投资

居住物业投资

公共住房

廉租住房

经济适用住房

限价商品房

公共租赁住房

商品住房

普通住房

高档住宅

公寓

别墅

表现为开发投资

(最具潜力,投资风险相对较小)

住房出售

住房出租

商业物业投资

能出租经营、为投资者带来经常性现金流收入的房地产

写字楼、零售商业用房、出租公寓等

适合长期投资

位置的特殊重要性

工业物业投资

分  类

工业厂房

仓储用房

高新技术产业用房

研究与发展用房

模  式

开发—出售;

开发—持有出租经营

酒店和休闲娱乐设施投资

酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场等

注意与商业物业投资区分

特殊物业投资

政府特殊许可

汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道

多属长期投资

 

 

 

 

 

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