房地产估价师

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2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第四节

来源 :中华考试网 2016-08-10

  11. 房地产投资的利弊(四利三弊)

  利

  相对较高的收益水平

  易于获得金融机构的支持

  能抵消通货膨胀的影响-房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率

  提高投资者的资信等级

  弊

  投资数额巨大

  投资回收周期较长

  需要专门的知识和经验

  12.风险的相关概念

  概念

  风险是未来获得预期收益可能性的大小

  风险的度量

  标准差-标准差越小,风险越小

  标准差与期望值之比-越大风险越大

  三个概念

  风险收益-实际收益超出预期收益

  风险损失-实际收益低于预期收益

  风险报酬-实际收益超出预期收益的部分

  风险决策(情况不确定,但发生的概率确定)

  决策准则是最大期望收益

  一般使用决策树法或决策表法

  不确定性的决策方法(情况及发生的概率均不确定)

  小中取大法-悲观看法

  大中取大法-乐观看法

  最小最大后悔值法

  房地产投资风险的方面(四方面)

  投入资金的安全性

  期望收益的可靠性

  投资项目的变现性

  资产管理的复杂性

  风险的分类

  系统风险-对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制

  个别风险-仅对市场内个别项目产生影响,投资者可以控制

  13. 房地产投资系统风险

  概念

  又称为不可分散风险或市场风险

  个别投资风险中无法在投资组合内部分散、抵消的风险

  种类(八种)

  通货膨胀风险(购买力风险)

  市场供求风险

  周期风险

  变现风险

  利率风险

  政策风险

  政治风险-危害最大的一种

  或然损失风险

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