房地产估价师

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2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第三节

来源 :中华考试网 2016-08-10

  房地产开发投资

  概念

  是指投资者从购买土地使用权开始,通过在土地进行规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种需要的房地产产品,然后将基是行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资,获得开发利润的过程

  性质

  属于中短期投资,形成房地产市场上的增量供给

  具体种类

  土地开发投资-土地一级开发为主

  商品房建设投资-建房屋

  9. 房地产置业投资

  概念

  向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

  可以是增量房地产(新房),也可以是存量房地产(旧房)

  目的(两个)

  自用

  经营出租获得经常性收入

  还可以获得转售收益

  置业机构投资者的选择

  缺乏投资经验又具有低风险偏好的投资者-购买黄金地段的优质成熟物业,购买价格高,收益水平低,但风险小

  具备投资管理经验又风险偏好型的投资者-购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业,初始投资和收益水平低,增值潜力大

  10. 投资房地产企业股票或债券的类型

  首次公开发行

  配股

  公开增发或定向增发

  发行可转换债券

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