房地产估价师

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2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第二节

来源 :中华考试网 2016-08-08

  第二节 房地产投资的形式与利弊

  房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括开发投资和置业投资。间接投资包括:①投资房地产企业的股票或债券,②投资房地产投资信托基金,③购买住房抵押支持证券。

  一、房地产直接投资●

  ㈠房地产开发投资——短期投资

  开发投资→增量供给。建成后的房地产用于出租或经营,短期开发投资→长期置业投资。

  ㈡ 房地产置业投资

  置业投资的两个目的:①自用;②投资。置业机构投资者的选择:⑴缺乏投资经验且具有低风险偏好的投资者,购买黄金地段优质成熟物业,购买价格高,收益水平低,风险小;⑵具备投资经验又有风险偏好型的投资者,购买优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业,初始投资和收益水平低,增值潜力大。

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