二、多项选择题

　　1.下列各项中，应当征收房产税的有(　　)。

　　A.房地产开发企业待售的商品房

　　B.房地产开发企业自用的房产

　　C.房地产开发企业对外出租的房产

　　D.房地产开发企业对外投资联营，不承担风险只收取固定利润的房产

　　E.房地产开发企业办的医院用房

　　2.下列关于房产税纳税人的说法中，正确的有(　　)。

　　A.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税

　　B.产权属于集体和个人所有的，由经营管理单位纳税

　　C.产权出典的，由出典人纳税

　　D.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税

　　E.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

　　3.下列单位和个人取得的收入中，应按4%的税率计算缴纳房产税的有(　　)。

　　A.企业向个人出租办公楼取得的租金

　　B.企业向关联方企业出租职工宿舍取得的租金

　　C.社会团体按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金

　　D.事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金

　　E.个人向其他个人出租厂房取得的租金

　　4.下列各项中，应将其价值计入房产原值计征房产税的有(　　)。

　　A.照明设备

　　B.中央空调

　　C.电梯

　　D.更换的易损坏的零配件

　　E.智能化楼宇设备

　　5.下列关于融资租赁房产的房产税处理，说法正确的有(　　)。

　　A.由承租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税

　　B.由出租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税

　　C.合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

　　D.合同未约定开始日的，由出租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

　　E.合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

　　6.下列关于房产税计税依据的表述中，正确的有(　　)。

　　A.经营租赁的房产，以租金收入为计税依据缴纳房产税

　　B.融资租赁的房产，以租金收入为计税依据缴纳房产税

　　C.产权出典的房产，以房产余值为计税依据缴纳房产税

　　D.投资联营的房产，投资者参与投资利润分红、共担风险的，以房产余值为计税依据缴纳房产税

　　E.投资联营的房产，投资者收取固定收入，不承担联营风险的，以房产余值为计税依据缴纳房产税

　　7.A政府机关与B公司共同使用一幢写字楼，房产原值共6000万元，A政府机关占用房产原值5000万元，B公司占用房产原值1000万元。2019年7月31日B公司将其使用房产的30%对外投资，不承担联营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元(不含增值税)。已知该省人民政府统一规定计算房产余值的扣除比例为20%。根据上述资料，下列说法正确的有(　　)。

　　A.政府机关2019年应纳房产税18万元

　　B.政府机关2019年不需要缴纳房产税

　　C.B公司2019年应纳房产税9.36万元

　　D.B公司2019年应纳房产税7.68万元

　　E.该写字楼2019年合计应缴纳房产税25.68万元

　　8.下列房产中，免征房产税的有(　　)。

　　A.军队自用的房产

　　B.宗教寺庙中宗教人员的生活用房

　　C.公园内茶社的用房

　　D.个人用于出租的住房

　　E.个人自用的居住用房

　　9.下列各项中，可以免征房产税的有(　　)。

　　A.2019年1月1日至2021年12月31日，对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产

　　B.自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产

　　C.经营副食品批发的批发市场用房

　　D.高校学生公寓

　　E.对经营公租房所取得的租金收入

　　10.下列各项中，经过财政部和国家税务总局批准，可以免征房产税的有(　　)。

　　A.房地产开发企业开发的对外出租的商品房

　　B.老年服务机构自用的房产

　　C.铁路局自用的房产

　　D.按政府规定价格出租的公有住房

　　E.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋停止使用的

　　11.下列关于房产税纳税义务发生时间的说法中，正确的有(　　)。

　　A.将原有房产用于生产经营的，从生产经营次月起，计征房产税

　　B.自建的房屋用于生产经营的，从建成之日的次月起计征房产税

　　C.购置新建商品房，自房屋交付使用之月起计征房产税

　　D.出租的房产，自交付出租房产之次月起计征房产税

　　E.房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起计征房产税

　　12.下列关于房产税的申报与缴纳的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.房产税实行按年征收，一次性缴纳

　　B.纳税人对原有房产进行扩建引起房产原值发生变化的，应及时向税务机关办理注销登记

　　C.房产税在房产所在地缴纳

　　D.房产不在同一地方的纳税人，应该在纳税人所在地计算缴纳房产税

　　E.房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税