参考答案及解析：

一、单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核抵押权。甲与丙之间的抵押未办理登记手续，抵押权无效，但不影响抵押合同已经生效。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核质权的效力。妥善保管质押财产是质权人的义务。所以选项B错误。质权人有权收取质物的孳息。所以选项C错误。混同是动产质权消灭的原因之一。所以选项D错误。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核权利质权。以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核所有权概述。所有权的内容包括人对物的权利和人对人的权利。所以选项A错误。所有权不是占有、使用、收益、处分几项权能在量上的简单相加，而是一个整体的权利。所以选项B错误。处分权能被认为是拥有所有权的根本标志。所以选项D错误。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考核孳息。天然孳息，是指原物依自然规律产生的物;法定孳息，是指原物依法律规定产生的物。此划分的法律意义在于：除法律另有规定或合同另有约定外，孳息归原物所有人所有。转让原物时，孳息收取权一并转移。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得以在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核担保物权的分类。优先性担保物权，是以支配担保物的交换价值，确保债务优先受偿为主要效力的担保物权。占有性担保物权，是指以占有担保物，迫使债务人清偿债务为主要效力的担保物权。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核简易交付。买卖合同是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立。依法成立的合同，自成立时生效。标的物在出卖前就已经被买受人占有的，合同生效的时间即为交付的时间。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核共有财产的处分。《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。据此可知，南某和顾某可以修缮房屋。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核留置权的消灭。留置权因下列原因而消灭：留置权实现;主债权消灭;留置权人丧失对留置物的占有;留置物灭失;债务人另行提出担保。

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核善意取得的适用条件。善意取得的适用条件为：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

12、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核物权的效力。物权的优先力，是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。物权优先力的表现：(1)物权破除债权。(2)优先受偿权。(3)优先购买权。

13、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核相邻权、用益物权。相邻权，是指相毗邻的不动产的所有人或使用人为行使其所有权或使用权的必要，而对他方不动产所有权或使用权依法予以限制的权利。本题中乙行使的是相邻权。

14、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考核占有的分类。善意占有和恶意占有都是无权占有。所以选项A错误。占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。所以选项B错误。我国《物权法》仅规定了善意占有人的必要费用偿还请求权，而对善意占有人可否要求有益费用的偿还，以及恶意占有人可否要求必要费用的偿还未进行规定。所以选项D错误。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考核抵押财产。按照规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考核建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以选项A表述正确。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意。所以选项B、C表述错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见。所以选项D表述错误。

3、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考核孳息的判断。孳息是基于原物所产生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然规律产生的物;法定孳息，是指原物依法律规定而产生的物。选项D不属于孳息，选项E属于天然孳息。

4、

【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考核物权的基本原则。物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设。所以选项A错误。共有是共有人共同对一个标的物享有一个所有权，而不是两个所有权。所以选项B错误。质权成立的标志是出质人交付质物。所以选项C错误。

5、

【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考核地役权的特征。地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。所以选项B错误。在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分依然存在。所以选项D错误。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。所以选项E错误。

6、

【正确答案】 BE

【答案解析】 本题考核共有。共有关系的权利主体是两个以上的人，但共有的所有权是一个而不是多个。所以选项A错误。在共同共有存续期间，共同共有人原则上无分割请求权。所以选项C错误。按份共有人享有物上请求权，即当共有物受到妨害时，各共有人可单独或共同行使物上请求权。所以选项D错误。

7、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考核留置权担保的财产范围。凡是与留置权有牵连关系的债权，都属于留置权担保的范围，包括原债权及利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金、实现留置权的费用、保管留置财产所支出的必要费用等。保险费用不属于留置权担保的财产范围。

8、

【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考核所有权的取得。买卖、受遗赠是依法律行为而取得所有权。依法律行为以外的事实而取得，如房屋的建造、围海造田、树木的栽种;法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。

9、

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考核不动产物权合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。