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2018年注册会计师考试税法章节试题:资源和土地增值税法

来源 :中华考试网 2017-11-15

  三 、计算题

  房地产开发公司在2015年、2016年发生如下业务:

  (1)年初1月1日通过竞拍取得市区一处占地面积为20000平方米的土地使用权,支付土地出让金3500万元;

  (2)自2月份开始在取得的该土地上建造写字楼,支付工程款合计为1500万元,并于当年8月31日完工;其次根据合同约定,扣留建筑安装施工企业5%的工程款,作为开发项目的质量保证金,对方按实际收取的工程款给予开具发票;

  (3)与该开发项目有关的销售费用40万元、管理费用60万元、财务费用100万元,其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出80万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元,利息支出能够提供金融机构贷款证明,并且能够按照房地产项目计算分摊;

  (4)当年销售写字楼的70%并签订了销售合同,取得销售收入合计9800万元;次年2月份剩余30%开始对外出租,签订为期3年的租赁合同,约定每年租金120万元,当年实际取得租金收入80万元。

  已知:当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为4%,契税税率为3%(不考虑地方教育附加)。

  要求:

  (1)简要说明主管税务机关于2016年2月要求房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由;

  (2)计算进行土地增值税清算时可扣除的取得土地使用权支付的金额;

  (3)计算进行土地增值税清算时可扣除的开发成本;

  (4)计算进行土地增值税清算时可扣除的开发费用;

  (5)计算进行土地增值税清算时可扣除的与转让房地产有关的税金;

  (6)计算上述业务应缴纳的土地增值税。

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