二、多项选择题

　　16.下列各项中不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.房地产开发企业购入的已出租的土地使用权

　　B.出租给本企业职工居住的宿舍

　　C.工业企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D.房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权

　　17.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有(　)。

　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

　　B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

　　D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

　　18.下列有关房地产企业的会计处理中，符合会计准则规定的有(　)。

　　A.将商品房用于对外出租，转为投资性房地产核算

　　B.签订不可撤销的出售协议，将商品房作为持有待售资产列报

　　C.因对子公司失去控制且不具有共同控制或重大影响从而将长期股权投资转换为其他权益工具投资

　　D.因首次执行新准则，将已存在的解除与职工的劳动关系计划中满足条件的支出，确认为预计负债，并调整留存收益

　　19.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有(　)。

　　A.已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权

　　B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

　　C.企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

　　D.经营出租给本企业职工居住的建筑物

　　20.下列各项中说法正确的有(　)。

　　A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销

　　B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中

　　C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

　　D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

　　21.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有(　)。

　　A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其已计提存货跌价准备，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

　　B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

　　C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

　　22.A公司为一般生产企业，20×7年发生与投资性房地产相关业务如下：(1)1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取;写字楼成本为500万元。(2)7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。(3)12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司20×7年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有(　)。

　　A.投资性房地产项目列示金额为528万元

　　B.营业收入项目列示金额为50万元

　　C.营业成本项目列示金额为8万元

　　D.公允价值变动收益项目列示金额为20万元

　　23.甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6-12层开发为旅馆自行经营，将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有(　)。

　　A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产

　　B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产

　　C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产

　　D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

　　24.下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有(　)。

　　A.土地开发费

　　B.建筑成本

　　C.安装成本

　　D.费用化的借款费用