二、多项选择题

　　1、下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有(　)。

　　A、土地开发费

　　B、建筑成本

　　C、安装成本

　　D、费用化的借款费用

　　2、甲公司2014年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6-12层开发为旅馆自行经营，将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有(　)。

　　A、甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产

　　B、甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产

　　C、甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产

　　D、甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

　　3、甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有(　)。

　　A、2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示

　　B、2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示

　　C、2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，董事会已批准，并作出书面决议，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示

　　D、2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量

　　4、2014年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2016年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述不正确的有(　)。

　　A、甲公司2015年应计提的折旧金额为0

　　B、改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元

　　C、2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

　　D、因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

　　5、甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元;(2)外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工;(3)自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有(　)。

　　A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元

　　B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元

　　C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元

　　D、甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元

　　6、下列各项中说法正确的有(　)。

　　A、对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销

　　B、投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中

　　C、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

　　D、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

　　7、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1 850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有(　)。

　　A、应确认其他业务收入150万元

　　B、应确认公允价值变动收益50万元

　　C、应确认公允价值变动损失150万元

　　D、应对投资性房地产计提折旧90万元

　　8、下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有(　)。

　　A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

　　B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

　　C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

　　D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

　　9、下列事项中，影响企业当期损益的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值