二、多选题

　　1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产是一种投资活动

　　B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

　　D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

　　2.某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.出租给B公司的土地使用权

　　B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权

　　C.企业经营租赁租入的一个厂房又转租给C公司

　　D.企业生产经营用的土地使用权

　　3.甲公司2×11年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×14年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5 200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.出租办公楼应于2×14年计提折旧150万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6 000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2×14年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

　　4.2×17年6月30日，长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于当日对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给戊公司。2×17年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元(全部符合资本化条件)，改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给戊公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在长江公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若长江公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有(　　)。

　　A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算

　　B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧

　　C.2×17年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

　　D.发生的500万元支出应当计入在建工程的成本

　　5.以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益

　　B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出

　　C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本

　　D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本

　　6.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出

　　C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本

　　D.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　7.2×16年1月1日长江公司外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2×16年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2×17年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2×18年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1120万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有(　　)。

　　A.2×16年年末应确认公允价值变动损益50万元

　　B.2×16年收到的租金应当计入其他业务收入

　　C.2×17年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元

　　D.处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元

　　8.下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

　　C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

　　D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

　　9.下列各项中，影响企业当期损益的有(　　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧摊销额

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

　　C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　10.甲公司2×10年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款6000万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×12年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×11年12月31日和2×12年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为6500万元和6700万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理中，正确的有(　　)。

　　A.应调整增加投资性房地产的账面价值1100万元

　　B.应调整增加投资性房地产的账面价值700万元

　　C.应调增盈余公积110万元

　　D.应调增未分配利润990万元