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2019年注册会计师考试会计检测试题及答案(6)

来源 :中华考试网 2019-03-13

  二、多项选择题

  1.下列有关投资性房地产转换日的说法中,正确的有( )。

  A.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

  B.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

  C.空置建筑物如拟用于出租,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期

  D.自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

  『正确答案』ABCD

  2.下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中,正确的有( )。

  A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产—成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,已计提跌价准备的,同时借记“存货跌价准备”科目,按其差额,贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

  B.资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产—公允价值变动”科目,贷记“公允价值变动损益”科目

  C.将投资性房地产转为存货时,应按其在转换日的公允价值,借记“开发产品”等科目,结转投资性房地产的账面价值,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目

  D.出售投资性房地产时,除结转成本外,还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

  『正确答案』ABC

  『答案解析』选项D,应将其转入“其他业务成本”科目。

  3.下列关于投资性房地产后续计量的表述中,正确的有( )。

  A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,资产负债表日,公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益

  B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产,应当作为母公司的投资性房地产,但在编制合并报表时,应作为企业集团的自用房地产

  C.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益

  D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时,该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值

  『正确答案』ABCD

  4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8 000万元,每年6月30日收取租金,2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61 000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。

  为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期, 当日该办公楼的公允价值为60 800万元。甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述,正确的有( )。

  A.2×15年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元

  B.影响2×15年营业利润的金额为2 898万元

  C.2×18年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产—在建”科目

  D.2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70 300万元

  『正确答案』BCD

  『答案解析』选项A,2×15年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(万元),应确认公允价值变动损失2 000万元;选项B,影响2×15年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2 000-修理费用2+租金收入8 000/2+期末公允价值变动收益(61 000-60 000)=2 898(万元);选项D,2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额=60 800+9 560-60=70 300(万元)。

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