一、单项选择题

　　1.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。

　　2.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A属于房地产开发企业的存货;选项B、C，属于企业的自用房地产。

　　3.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。

　　4.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　5.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。

　　6.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该公司2008年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。

　　7.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项AB不需要进行会计处理;选项D计入资本公积;只有选项C将差额计入公允价值变动损益，影响企业当期损益。

　　8.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 甲公司2008年的有关会计处理如下：

　　借：投资性房地产——成本 1 830

　　贷：银行存款 1 830

　　借：银行存款 80

　　贷：其他业务收入 80

　　借：公允价值变动损益 70

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 70

　　9.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 转换后的该投资性房地产的账面价值为2 100万元，2008年计提的折旧额是2 100×(5/15)×(6/12)=350(万元)。

　　10.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题分录是：

　　借：投资性房地产 　　　2 500

　　累计折旧　　　　　　50

　　固定资产减值准备　　150

　　贷：固定资产　　　　 2 500

　　投资性房地产累计折旧　　　50

　　投资性房地产减值准备　　　150

　　11.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 一般情况下，采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转为成本模式

　　12.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 处置时的分录为：

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　借：其他业务成本 280

　　投资性房地产—公允价值变动 10

　　贷：投资性房地产—成本 290

　　借：其他业务成本 10

　　贷：公允价值变动损益 10

　　借：资本公积—其他资本公积 10

　　贷：其他业务成本 10

　　所以处置损益=300-280-10+10+10=30(万元)。

　　13.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 中熙公司所做会计分录是：

　　借：投资性房地产-某商业大楼(成本) 70 000 000

　　投资性房地产累计折旧 30 000 000

　　投资性房地产减值准备 5 000 000

　　贷：投资性房地产-某商业大楼 60 000 000

　　盈余公积 6 750 000

　　利润分配-未分配利润 38 250 000

　　14.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。

　　15.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”中去。

　　二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产;选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产;选项E，属于企业的自用房地产。

　　2.

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 选项D，不需要进行会计处理;选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。

　　3.

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

　　4.

　　【正确答案】 ABCDE

　　5.

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。