二、多项选择题

　　1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有( )。

　　A.已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权

　　B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

　　C.企业持有以备经营出租的空置建筑物

　　D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

　　E.经营出租给本企业职工居住的建筑物

　　2.下列各项中，不影响企业当期损益的有(　)。

　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值

　　B.采用公允价值计量模式计量的投资性房地产在期末的公允价值低于其账面价值

　　C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值

　　D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于其账面价值

　　E.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值

　　3.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有( )。

　　A. 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备

　　B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等

　　C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　D.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

　　E. 对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式

　　4.投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期

　　5.下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的有(　　)。

　　A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C.成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销

　　D.成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销

　　E. 公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销