一、单项选择题

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是(　)。

　　A.房屋

　　B.林木

　　C.海域

　　D.船舶

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物的种类。选项ABC属于不动产。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是(　)。

　　A.海域属于不动产

　　B.文物属于禁止流通物

　　C.金钱属于非消耗物

　　D.牛属于可分割物

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核物的种类。文物属于限制流通物，选项B错误;金钱属于消耗物，选项C错误;牛属于不可分物，选项D错误。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.质权

　　D.建设用地使用权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物权的种类。能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、土地使用权等。担保物权和地役权都属于从物权，不能独立存在。

　　【单选题】甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是(　)。

　　A.乙可以自己与甲签订的合同在先为由，主张甲与丙签订的合同无效

　　B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

　　C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

　　D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核一物多卖。(1)对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还;ABD错误。(2)原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少;C正确。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核不动产登记。根据规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;选项A错误，选项B正确。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效;选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;选项D错误。

　　【单选题】下列情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是(　)。

　　A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

　　B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

　　C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

　　D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核善意取得制度。(1)无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　(2)A项符合该款规定，构成善意取得;他物权也可以善意取得，BC两项均为质权的善意取得;D中的第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。

　　【单选题】根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是(　)。

　　A.遗失的手表

　　B.所有人不明的埋藏物

　　C.房屋

　　D.所有人抛弃的动产

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核先占。先占取得，指以所有权人的意思占有无主动产。选项AB：遗失物、所有权人不明的埋藏物有所有权人，不属于无主动产。选项C不属于动产。

　　【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【单选题】甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法中，正确的是(　)。

　　A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立

　　B.该房屋租金属于天然孳息

　　C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金

　　D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权人的孳息收取权。房屋抵押权，自登记时设立;A错误。房屋租金属于法定孳息;B错误。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息;C错误，D正确。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是(　)。

　　A.仓单

　　B.股票

　　C.基金份额

　　D.应收账款

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核权利质押。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

　　试题来源：2020年注册会计师《经济法》考试题库

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