二 、多项选择题

　　【多选题】物权法中，能成为所有权客体的有(　)。

　　A.土地

　　B.存储程序的光盘

　　C.云南白药

　　D.人身体内的血液

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核物的特征。人是权利主体，不能成为物权客体。

　　【多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有(　)。

　　A.母牛腹中的小牛

　　B.苹果树上长着的苹果

　　C.母鸡生的鸡蛋

　　D.每月出租房屋获得的租金

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核物的种类。选项C属于天然孳息，选项D属于法定孳息。

　　【多选题】属于主物与从物关系的有(　)。

　　A.两支筷子

　　B.甲的杯子和杯盖

　　C.甲的电视机和遥控器

　　D.甲的拖拉机和乙的拖犁

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核物的种类。主物是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核物权法基本原则。

　　物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【多选题】属于所有权原始取得的方式包括(　)。

　　A.孳息

　　B.继承

　　C.遗赠

　　D.先占

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考核物权的取得。选项BC属于所有权继受取得的方式。

　　【多选题】根据《物权法》，关于非依法律行为的物权变动的说法，正确的有(　)。

　　A.某人民法院对离婚诉讼作出的分割不动产的判决书生效时即发生物权变动效力

　　B.某市人民政府征收集体土地的决定生效即发生物权变动效力

　　C.张某自继承开始时即取得遗产的所有权

　　D.赵某在分配的宅基地上建造住房，房屋建成之日即取得房屋的所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核非基于法律行为的物权变动。选项A是基于法院的法律文书导致物权变动，自法律文书生效时发生效力。选项B是基于政府的征收决定导致物权变动，自征收决定生效时发生效力。选项C是因继承而取得物权，自继承开始时发生效力。选项D是因合法建造行为而取得物权，自事实行为成就时发生效力。

　　【多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有(　)。

　　A.乙已取得房屋所有权

　　B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

　　C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

　　D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核不动产登记。(1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A错误;(2)预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B错误，C正确;(3)预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，D正确。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核预告登记。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【多选题】我国《物权法》中规定的所有权有(　)。

　　A.国家所有权

　　B.集体所有权

　　C.个人所有权

　　D.法人所有权

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核所有权类型。《物权法》中规定的所有权的类型：(1)国家所有权;(2)集体所有权;(3)私人所有权。

　　【多选题】甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任

　　B.路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任

　　C.甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意

　　D.甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核按份共有。(1)选项AB：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;

　　(2)选项CD：处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。(1)除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误;(2)建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。