11.甲公司向乙公司借款1000万，以自己的厂房设定抵押。抵押期间，甲公司将厂房出租给丙公司。到期甲公司不能还款，乙公司行使抵押权，导致厂房被法院扣押。对此下列表述不正确的是(　)。

　　A.承租人丙公司不能对抗抵押权人乙公司，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

　　B.如果甲公司出租时已告知丙抵押事宜，则实现抵押权给丙造成的损失，丙自己承担

　　C.厂房被法院扣押后，乙公司及时通知丙公司，则自扣押之日起乙有权收取租金

　　D.实现抵押权时，厂房所得价款应先清偿主债权及其利息，再支付实现抵押权的费用

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权的实现。以抵押物所得价款清偿债务时，应先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。

　　12.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产是(　)。

　　A.建设用地使用权

　　B.银行承兑汇票

　　C.应收账款

　　D.依法被监管的财产

　　『正确答案』A

　　13.2017年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2017年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2017年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列说法中正确的是(　)。

　　A.①乙、②丙、③丁、④戊

　　B.①丙、②丁、③戊、④乙

　　C.①丁、②戊、③丙、④乙

　　D.①丙、②丁、③乙和戊

　　『正确答案』D

　　14.某造船厂以正在建造中的“钓鱼岛号”大型客轮设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是(　)。

　　A.建造中的大型客轮不得设定抵押

　　B.因未办理抵押登记，银行的抵押权未设立

　　C.因未办理抵押登记，抵押合同无效

　　D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

　　『正确答案』D

　　15.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是(　)。

　　A.甲受乙的委托加工一批西服，加工完成后乙拒绝支付加工费

　　B.甲因QFQ公司资金链断裂无法退还其交付的共享单车押金，于是冲上大街强行将一辆共享单车搬回家

　　C.赵某欠甲1万元一直未还，其后赵某的电脑中毒送到甲处让其帮忙处理，甲帮忙杀毒后将电脑扣留要求赵某偿还欠款

　　D.甲为了确保对丙的一项未到期债权能够顺利实现，扣留丙交其保管的某物不还

　　『正确答案』A

　　16.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给不知情的丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列选项是正确的是(　)。

　　A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

　　B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

　　C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

　　D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核浮动抵押。《物权法》第一百八十九条第一款规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。据此可知，浮动抵押中，登记是对抗要件，而非生效要件。

　　17.根据物权法律制度的规定，按份共有人对外转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。下列关于优先购买权的行使期间的表述中，正确的有(　)。

　　A.按份共有人之间有约定的，按照约定处理

　　B.按份共有人之间没有约定或者约定不明，转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准

　　C.按份共有人之间没有约定或者约定不明，转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日

　　D.按份共有人之间没有约定或者约定不明，转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起3个月

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核按份共有人优先购买权。根据规定，按份共有人之间没有约定或者约定不明，转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月，因此选项D的说法错误。

　　18.甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

　　B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机

　　C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权

　　D.若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核遗失物。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，选项A错误;若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还，选项B错误;遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有，选项C错误;拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理，拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务，选项D正确。

　　19.北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件，下列选项有关该转让条件的说法，不符合规定的有(　)。

　　A.配建的公租房需全部竣工

　　B.按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金

　　C.按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上

　　D.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权移转取得的相关规定。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，因此B的说法错误;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，因此C的说法正确;转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此D的说法错误。

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