1.宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

　　B.2014年7月1日，王某取得房屋所有权

　　C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

　　D.宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』(1)选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权;(2)选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　2.根据物权法律制度的规定，下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有(　)。

　　A.共有性质发生变更的

　　B.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的

　　C.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的

　　D.地役权的利用目的、方法等发生变化的

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项BC：当事人可以向不动产登记机构申请转移登记(而非变更登记)。

　　3.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有(　)。

　　A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

　　B.异议登记于3月31日失效

　　C.甲有权向乙请求赔偿损失

　　D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;因此选项B、C的说法正确，选项D的说法错误;异议登记并不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权，选项A的说法错误。

　　4.张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是(　)。

　　A.张二从继承开始时取得房屋的所有权

　　B.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权

　　C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权

　　D.张二的继承属于基于法律行为的物权变动

　　『正确答案』A

　　『答案解析』非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”(3)基于公法行为。因此选项A正确，选项BCD错误。

　　5.画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是(　)。

　　A.现实交付

　　B.简易交付

　　C.指示交付

　　D.占有改定

　　『正确答案』D

　　『答案解析』占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。

　　6.《公司法》第51条规定：“董事、高级管理人员不得兼任监事”。该法律规范属于(　)。

　　A.禁止性规范

　　B.命令性规范

　　C.授权性规范

　　D.义务性规范

　　『正确答案』AD

　　7.下列关于法律渊源的说法中，正确的有(　)。

　　A.我国法律渊源主要表现为制定法，不包括判例法

　　B.设区的市的人民代表大会及其常委会有权对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规

　　C.法律的效力仅次于宪法，高于行政法规与地方性规范

　　D.没有法律的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范

　　『正确答案』ABC

　　8.根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于特别法人的有(　)。

　　A.国家机关

　　B.公益性基金会

　　C.农村集体经济组织

　　D.居民委员会

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』民事法律关系的主体。选项B属于非营利法人。

　　9.下列选项中，属于法律关系客体的有(　)。

　　A.森林

　　B.运输旅客的行为

　　C.公民的尊严

　　D.商标

　　『正确答案』ABCD

　　10.下列选项中，不属于法律事实的是(　)。

　　A.某政府采购人与供货商订立了一份合同

　　B.某城市三十天没有下雨，甲新买的雨伞一直未用上

　　C.某国家机关修改了管理制度

　　D.某公司委托运输的货物被泥石流冲毁

　　『正确答案』B

　　『答案解析』选项B不为法律规范所规定，不能引起任何法律后果。