【单选题】刘某在移动公司给手机充值时不小心把钱包落在了柜台上，刘某回家后发现钱包丢失，但对丢失地点不能确定，遂通过广播电台寻找，并承诺支付送还者酬金2000元。移动公司工作人员郭某听到广播后主动以后与刘某联系，坐车将钱包送还刘某，此时，刘某觉得2000元酬金太高，反悔不愿支付。下列说法正确的是(　)。

　　A.郭某送还失物是其应尽的义务，无权要求支付酬金

　　B.刘某应当按承诺支付酬金，但无需支付郭某车费

　　C.刘某可以不支付酬金但应当支付郭某的车费

　　D.刘某应当支付酬金和郭某的车费

　　『正确答案』D

　　『答案解析』在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，因此选项D正确。

　　【单选题】张三家境富裕，生活奢靡。某日，张三觉得手上的劳力士手表不好看，于是取下扔掉，恰逢李四路过，李四捡起来带回家中，后来将手表送给女朋友王五，王五将之出售给陈七得款1万。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是(　)。

　　A.张三　　　 B.李四

　　C.王五　　　 D.陈七

　　『正确答案』D

　　『答案解析』拾到的是抛弃物，属于先占，拾得人获得该物的所有权。

　　【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有期限限制。

　　【单选题】(2013)根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正确答案』D

　　『答案解析』根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。

　　【多选题】下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有(　)。

　　A.国家机关用地

　　B.军事用地

　　C.城市基础设施用地

　　D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　【多选题】(2016)根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。 (应试指南上P60)

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【多选题】(2017)根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，可以直接取得国有建设用地使用权，选项A错误;设用地使用权出让，优先考虑采取拍卖、招标方式，选项C错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列房地产不得转让的有(　)。

　　A.以划拨方式取得的土地使用权

　　B.未依法登记领取权属证书的房屋

　　C.依法被收回的土地使用权

　　D.已经被司法机关查封的房屋

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』以划拨方式取得的土地使用权经过批准并支付土地使用权出让金后可以转让。选项A错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权说法正确的有(　)。

　　A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让

　　B.建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

　　C.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并补缴土地使用权出让金

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项ABCD说法均正确。

　　【多选题】房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同，由乙为甲承建商品房五栋。由于资金不足，甲以该建设用地使用权为支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地产市场不景气，甲公司无力支付价款。乙公司欲行使抵押权。下列说法正确的有(　)。

　　A.抵押财产仅限于建设用地使用权

　　B.抵押财产包括建设用地使用权和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的价款优先受偿

　　D.乙公司可以就土地使用权和房屋拍卖所得的价款优先受偿

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』因为抵押的时候房屋还没有建造，所以抵押财产今仅限于建设用地使用权，A正确。建设用地使用权可以和房屋一起拍卖，但是应该分别计价，对于房屋拍卖取得的价款，抵押权人不享有优先受偿权。

　　【多选题】下列财产中，可以作为抵押物的有(　)。

　　A.机动车

　　B.建筑物

　　C.正在制作的生产设备

　　D.家庭联产承包的土地承包经营权

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』除法律明文禁止者外，其余财产均可设定抵押。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以用于抵押，但对于依照农村土地承包经营法的规定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(家庭承包)是不能用于抵押的，选项D不选。

　　【单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一辆汽车抵押，甲为该汽车投保了意外损失险。抵押期间，汽车因地震毁坏。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.乙可以就保险金优先受偿

　　B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人

　　C.地震属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

　　D.甲应当提供其他财产抵押给乙

　　『正确答案』A

　　『答案解析』物上代位性，抵押权人优先受偿，选项A正确。