21.关于商品房预售合同，下列说法正确的是(　)。

　　A.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过总房款一倍的惩罚性赔偿金

　　B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

　　C.商品房预售合同无须办理登记备案手续

　　D.办理登记备案手续是合同生效的条件

　　『正确答案』B

　　『答案解析』出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，选项A错误;商品房预售合同需要办理登记备案手续，登记备案不会影响合同的效力，选项CD错误。

　　22.乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.甲有权直接向丙收取租金

　　B.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿

　　C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同

　　D.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核租赁合同。根据合同的相对性，合同关系只能发生在特定主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求，选项A表述不正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，承租人乙转租房屋经出租人甲同意，选项C表述不正确。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，选项B正确，选项D错误。

　　23.下列有关租赁合同当事人解除权的表述中，正确的有(　)。

　　A.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

　　B.未经出租人同意，承租人对租赁物进行改善或增设他物，出租人可要求承租人解除合同或赔偿损失

　　C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

　　D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』未经出租人同意，承租人对租赁物进行改善或增设他物，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失，选项B错误;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，选项D错误。

　　24.乙公司向甲公司租赁货车。租赁期内，因主营业务变化，甲公司与丙公司签订转让合同，将其名下所有货车转让给丙，但未事先征求乙公司的意见。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是(　)。

　　A.甲公司出租给乙公司的货车，因尚在租赁期间，不得转让

　　B.转让合同有效，原租赁合同对乙公司和丙公司继续有效

　　C.乙公司有权以侵害其优先购买权为由，主张转让合同无效

　　D.转让合同经乙公司明确表示放弃优先购买权后生效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核租赁合同。(1)选项AB：租赁物(包括动产和不动产)在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。(2)选项CD：“房屋”的承租人享有优先购买权，本题是货车租赁，承租人乙公司不享有优先购买权。

　　25.下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是(　)。

　　A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年

　　B.甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核租赁合同。(1)选项B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁;(2)选项C：租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;(3)选项D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　26.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列表述正确的是(　)。

　　A.该合同有效

　　B.该合同应当认定无效

　　C.只有在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院才应当认定有效

　　D.只有在起诉前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院才应当认定有效

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　27.甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有(　)。

　　A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙可在租赁期满时支付租金

　　B.租赁期内经甲同意，乙将住房转租给丙，并每月收取1500元租金归自己所有

　　C.甲将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙可继续租赁使用该房

　　D.如甲在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙，则乙有权以优惠价20万元购买该房

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此错误;在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外;租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此错误。

　　28.2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有(　)。

　　A.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖

　　B.张某将自己的房屋低价出售给其侄子的

　　C.张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续

　　D.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』(1)选项A：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖，法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);③承租人在15日内未明确表示购买的(选项D);④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续(选项C)。

　　29.甲将自己的房屋出租给乙，租期1年。半年后，甲在未通知乙的情况下，将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是(　)。

　　A.丙有权取得该房屋的所有权

　　B.甲丙之间的房屋转让合同因侵害乙的优先购买权而无效

　　C.乙可以请求甲承担赔偿责任

　　D.甲乙之间的租赁合同须经过丙的同意方能继续有效

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』(1)选项A：甲对房屋是有权出售的，甲丙之间的房屋买卖合同合法有效，办理过户登记手续后，丙取得房屋的所有权;(2)选项BC：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不得主张优先购买权;出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效; (3)选项D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　30.根据合同法律制度的规定，下列关于借款合同的表述不正确的是(　)。

　　A.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同

　　B.在借款合同中，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息

　　C.借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照原借款期间计算利息

　　D.自然人之间的借款合同是无偿合同

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核借款合同。选项C：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。选项D：对于自然人之间的借款合同，当事人之间可以不约定利息，也可以约定利息。