第一节　设计前期与建筑策划

　　一、我国基本建设的程序

　　1)根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业所在地区发展规划的要求，提出项目建议书;

　　2)在勘察、试验、调研及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告;

　　3)根据项目的咨询评估情况，对建设项目决策;

　　4)根据可行性研究报告编制设计文件;

　　5)初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作;

　　6)组织施工，并根据工程进度，作好生产准备;

　　7)项目按批准的设计内容建成，验收后，正式投产，交付用户使用。

　　二、关于设计前期工作

　　1.项目建议书

　　1)项目提出依据;

　　2)拟建规模和建设地点初步论证;

　　3)资源情况、建设条件可行性及协作可靠性;

　　4)投资估算和资金筹措设想;

　　5)设计、施工项目进程安排;

　　6)经济效果和社会效益的分析与初估。

　　【真题】(2011)下列哪项不属于建筑工程项目建议书的内容(　)。

　　A.拟建规模和建设地点初步设想论证

　　B.建设项目提出的依据和缘由

　　C.项目的工程预算

　　D.项目施工进程安排

　　『正确答案』C

　　『答案解析』在前期的工作中，体现的是投资估算，而非工程预算。

　　【真题】(2011)下列哪项属于建筑工程项目建议书编制的内容(　)。

　　A.建设项目提出的必要性和依据

　　B.工程投资估算

　　C.研究建筑的平面布局、立面造型

　　D.拟建规模和建设地点的初步设想

　　E.施工组织计划

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』项目建议书的内容包括：建设项目提出依据和缘由;拟建规模和建设地点初步设想论证;资源情况、建设条件可行性及协作可靠性;投资估算和资金筹措设想;设计、施工项目进程安排;经济效果和社会效益的分析与初估。

　　2.可行性研究报告

　　1)总论项目建设的必要性和依据;

　　2)需求预测和建设规模;

　　3)资源、原材料、燃料及公用设施情况;

　　4)建设条件和场址方案;

　　5)设计方案;

　　6)环境保护;

　　7)企业组织、劳动定员和人员培训估算;

　　8)实施进度建设;

　　9)投资估算和资金筹措;

　　10)社会及经济效益分析。

　　3.项目评估报告

　　1)全面审核报告中反映的各项情况是否确定;

　　2)分析报告中各项指标是否正确;

　　3)综合分析和判断工程项目的社会经济效益;

　　4)分析判断报告的可靠性、真实性和客观性，对项目做出取舍的结论性意见和建议。

　　三、建筑策划的概念与相关因素

　　1.选址与建筑场地的相关因素;

　　2.建筑功能的相关因素;

　　3.建筑造价的相关因素;

　　4.建筑法规的相关因素。

　　四、建筑策划的内容

　　1.总体布置

　　1)场地功能分区;

　　2)交通组织;

　　3)确定主要入口;

　　4)争取绿化用地面积;

　　5)朝向与节能;

　　6)消防要求;

　　7)地下管网;

　　8)处理好人文景观。

　　2.建筑设计考虑

　　1)建筑环境和建筑功能;

　　2)建筑技术与其对平面的影响;

　　3)空间组合制约立面;

　　4)剖面设计。

　　3.结构选型：框架或砖混

　　4.设备选择：供电、给排水、供热、空调等

　　5.建筑面积计算

　　6.建筑工程造价的估算

　　1)环境投资;

　　2)建筑投资费;

　　3)设备投资;

　　4)设计费率。

　　7.建设周期

　　建筑周期是经建筑策划选定场地后，在前期设计工作立意基础上，在已知的初步方案条件下，考虑主观与客观未知变化因素，由建筑师组织制定的实施工程纲领，即安排工程从从始至终的进度表。