1[.单选题]以下有关所有权的权能的表述，理解正确的是：()

　　A.所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提

　　B.善意占有为非法占有

　　C.使用是所有权内容的核 心，是所有权最基本的权能

　　D.他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归占有人所有

　　[答案]B

　　[解析]本题涉及所有权的内容问题。财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。善意占有为非法占有。处分是所有权内容的核 心，是所有权最基本的权能。他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归所有权人所有。故本题答案为B。

　　2[.单选题]永福畅合伙企业有甲、乙两名合伙人，二人共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己对房屋的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?()

　　A.在同等条件下由乙优先购买

　　B.在同等条件下由丙优先购买

　　C.在同等条件下由甲决定卖给谁

　　D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有

　　[答案]A

　　[解析]本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题。本题中提出的甲乙为合伙人是迷惑信息，与本题解答无关。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有入的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题答案为A项。

　　3[.单选题]甲的儿子今年即将参加高考，其邻居乙是一个京剧爱好者，每日清晨会定时在房间内练嗓子。甲遂与乙达成协议，约定乙每日上午只能在7点半以后练嗓。5月初，乙外出探亲，将自己的房子借给其外甥丙居住。丙是一个二胡爱好者，每晚9点会练习二胡一小时。甲及其儿子不堪丙的骚扰，遂与乙、丙产生纠纷。对此，下列判断哪一项是正确的?()

　　A.甲有权请求丙停止每日练习二胡

　　B.甲有权要求乙停止侵害

　　C.甲有权请求乙承担违约责任

　　D.甲无权请求丙停止每日练习二胡

　　[答案]A

　　[解析]本题涉及合同的相对性及相邻关系问题。根据《物权法》第84条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本题中，甲、丙为相邻不动产的所有人或者使用人，丙每日在家练习二胡，侵扰了甲的儿子备考，甲有权请求丙停止侵害，故A选项正确，D选项错误。根据合同相对性原理，乙与甲达成了只能在每日上午7点半以后练嗓的协议，该协议只能约束甲和乙，对丙不具有约束力，故甲无权因为丙的行为而请求乙承担违约责任，C选项错误。在丙使用不动产期间，甲无权请求乙停止侵害，故B选项错误。本题正确选项为A，

　　4[.单选题]甲外出倒垃圾，刚好遇见邻居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲见衣服成色还不错，遂想从乙手中买下衣服。乙表示，两家都是邻居，关系又好，哪里需要谈钱，遂直接将衣服交给了甲。对此，下列说法正确的是：()

　　A.甲通过原始取得的方式取得了衣服的所有权

　　B.甲通过继受取得的方式取得了衣服的所有群

　　C.甲没有取得衣服的所有权，乙可以要求甲返还该衣服

　　D.乙是以事实行为放弃了对衣服的所有权

　　[答案]B

　　[解析]本题涉及原始取得与继受取得的区分。在本题中，甲乙二人就衣服所有权的转移达成的是赠与合同，甲取得对衣服所有权的方式是继受取得，而非原始取得，故A项说法错误，B项说法正确。本题中，甲乙二人达成赠与约定后，乙向甲交付了衣服，故甲已经取得了对衣服的所有权，乙则是以法律行为的方式放弃了对衣服的所有权，故C、D两项说法错误。因此，本题的正确选项为B。

　　5[.单选题]王某向张某借款，双方约定，以自己所有的一台电脑作为质押，并且将电脑进行了交付。两个月后，张某又将该电脑出质给李某。并且没有提到该电脑应是属于王某的，李某以为该电脑为张某所有。后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：()

　　A.张某到期不履行债务，李某无权行使质权

　　B.李某是善意第三人，取得质权

　　C.王某的损失由李某承担

　　D.王某可以向李某请求返还电脑

　　[答案]B

　　[解析]本题考查动产质权善意取得。根据《担保法解释》第84条，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本题中，李某是善意第三人，可以取得电脑的质权，由此给王某造成的损失，由张某承担赔偿责任。故本题答案为B。

　　6[.单选题]乙有两辆汽车，其中一辆被甲借用。甲用了之后觉得十分好用，于是向乙表示能不能卖给他。乙觉得该车已经开过两年正好想卖，遂同意甲的请求。甲乙经商量后，口头达成一致，即甲购买该车的价格是8万元，甲得于一周后付款，付款前甲可以继续使用，但所有权仍属于乙，待甲付款后所有权再转移给甲。后来，该车于甲付款前因地区发生地震被毁损。请问，以下判断错误的是：()

　　A.经过简易支付，乙已经履行了交付义务

　　B.在该汽车毁损时，其所有权仍属于乙

　　C.该汽车灭失的风险应由甲承担，甲仍应支付8万元价款

　　D.甲乙应以书面形式约定所有权保留

　　[答案]D

　　[解析]本题涉及所有权的取得问题。依据《物权法》第25条的规定，甲借用了乙的汽车，在借用期间，又与乙达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙便完成了对甲的交付义务，此种交付称为简易交付，故A选项是正确的。依据《合同法》第134条的规定，由于双方约定支付价款前乙保留所有权，在甲支付价款前，该汽车所有权仍属于乙，故B选项正确。依据《合同法》第142条的规定，由于乙已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故C选项正确。所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式。本题答案为D。

　　7[.单选题]下列行为中，不属于民法上的添附的是：()

　　A.甲误将他人的糖倒入自己的咖啡中

　　B.甲购买木地板后，自行在自家进行铺设

　　C.甲擅自取乙的油漆来漆自己的骑车

　　D.丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连

　　[答案]B

　　[解析]本题涉及添附问题。添附包括附合、混合和加工。添附是指两个以上不同所有权人的财产因附合、混合、加工而形成新的财产。A选项属于动产与动产的混合，正确B选项中的地板和自家房屋的所有权人为同一人，因此不满足条件，B选项错误。

　　8[.单选题]甲、乙、丙共有一块价值100万元的玉石原料，其应有部分各为1/3。为提高玉石的价值，甲主张将此玉石进行深加工，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?()

　　A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得加工玉石

　　B.因甲、乙的应有部分合计已过2/3，故甲、乙可以加工玉石

　　C.甲、乙只能在自己的应有部分上加工

　　D.若甲、乙坚持加工玉石，则需先分割该玉石原料

　　[答案]B

　　[解析]本题涉及按份共有人共有权的行使问题。在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得占份额2/3以上的共有人的同意。本题中，甲、乙、丙各享有1/3的份额，甲乙二人的应有部分已占共有财产份额的2/3.应按照甲乙二人的意见对玉石进行加工。故本题正确选项为B。

　　9[.单选题]朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：()

　　A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权

　　B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理

　　C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承

　　D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权

　　[答案]B

　　[解析]本题考查共有人死亡后共有份额的处分。根据《物权法解释(一)》第9条的规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故本题的正确答案是B。

　　10[.单选题]对于建筑物区分所有人，下列说法中正确的是：()

　　A.建筑区划内的道路、绿地和车位属于业主共有

　　B.业主可以放弃对共有部分的权利而不行使相应的义务

　　C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

　　D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

　　[答案]D

　　[解析]本题涉及建筑物区分所有权中的共有的性质问题。依照《物权法》的相关规定，建筑区划内的道路除属于城镇公共道路的外，属于业主共有：建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或明示属于业主的外，属于业主共有：而建筑区划内的车位应当首先满足业主的需要，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，才属于业主共有。业主不能因放弃对共有部分的权利而不承担义务。建筑物区分所有中的共有权具有从属性，对该共有部分，共有人不得单独转让、不得抵押、不得请求分割、不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权，而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担，依照《物权法》第80条的规定，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明的，由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。故本题正确选项为D。