某建筑，地上18层，地下2层，室外设计地面标高-0.60m，首层室内设计地面标高为0.60m。每层建筑面积为1200㎡，局部突出屋顶的电梯机房以及楼梯出口小间等辅助用房的建筑面积为80㎡。屋顶平屋面标高为54.70m，电梯机房以及楼梯出口小间层高3.5m。

　　地下二层为普通汽车库，地下一层主要功能为设备用房和普通汽车库。地上一至二层使用功能为各种小型商业用房，主要有小商店、理发店、小餐馆等，每个分隔单元相互独立，建筑面积在115㎡～290㎡不等，地上三至十八层为单元式住宅。每个商业用房的安全出口和疏散楼梯分别独立设置。其中某一商业用房，二层建筑面积为210㎡，一层建筑面积为80㎡，内部设置一部楼梯联系上下层，二层室内最不利点至最近楼梯的直线距离为11m，楼梯的水平投影距离为5m，首层楼梯口距疏散门的直线距离为4.5m，一层只设置了一个安全出口。

　　住宅部分共分两个单元，其中最远一户的入户门至最近安全出口的距离为11m。每一个单元自地下二层至地上十八层分别设置了一部防烟楼梯间和一部消防电梯，每层每单元开向防烟楼梯间与消防电梯合用前室的户门为2樘，户门采用普通防盗门，防烟楼梯间的门采用双向弹簧门，并能在防火门关闭后在其内外两侧手动开启，楼梯间内设置了住户电表和天然气计量表，并采用了金属管道和可切断气源的阀门。

　　建筑首层在西侧外墙处贴邻高层主体建造了一座燃油锅炉房，总蒸发量不大于4t/h，耐火等级为三级，并采用耐火极限为3.00h防火隔墙与建筑主体分隔，锅炉房内设置储油间，总储存量为1m³，储油间采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板与锅炉间分隔，防火隔墙上设置了甲级防火门，锅炉房的通风系统和建筑主体合用，锅炉房的正常换气次数不少于3次/h，事故排风换气次数不少于6次/h。并在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动切断阀。

　　该建筑的外墙采用无空腔的外墙外保温系统，屋面和墙面保温材料均选用胶粉聚苯颗粒板。仅在每层墙面设置有防火隔离带，隔离带宽度为200mm，采用不燃材料在表面设置防护层，防护层厚度首层为15mm，其余楼层为5mm。该建筑的其他事项和消防设施的配置均符合现行国家消防技术标准。

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　　根据以上材料，回答下列问题：

　　1.指出该建筑商业服务网点存在的消防问题，并说明理由。

　　2.指出该建筑疏散楼梯方面存在的消防问题，并说明理由。

　　3. 燃油锅炉房的建筑防火设计是否存在问题，并简述理由。

　　4.指出该建筑在外保温方面存在的问题，并说明理由。