参考答案：

　　1.存在的问题：其中某一商业用房，二层建筑面积为210㎡，一层建筑面积为80㎡，内部设置一部楼梯联系上下层，二层室内最不利点至最近楼梯的直线距离为11m，楼梯的水平投影距离为5m，首层楼梯口距疏散门的直线距离为4.5m，一层只设置了一个安全出口。不符合规范要求。

　　理由：1)每个分隔单元任一层建筑面积大于200㎡时，该层应设置2个安全出口或疏散门，所以应设置两部疏散楼梯，首层可设置一个安全出口

　　2)二层室内最不利点至疏散门的疏散距离为：11+1.5×5+4.5=23m，超过了规范允许值22m。

　　2.1)存在的问题：直接开向合用前室的户门采用普通防盗门，不符合规范要求。

　　理由：户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。

　　2) 存在的问题：每一个单元自地下二层至地上十八层分别设置一部防烟楼梯间，防烟楼梯间的门采用双向弹簧门，并能在防火门关闭后在其内外两侧手动开启。

　　理由：该建筑每个单元应至少设置两部疏散楼梯，地上、地下的楼梯应分别独立设置，防烟楼梯间的门应采用乙级防火门。

　　3) 楼梯间内设置了住户电表和天然气计量表，并采用了金属管道和可切断气源的阀门。

　　理由：防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道。

　　3.1)存在的问题：建筑首层在西侧外墙处贴邻高层主体建造了一座燃油锅炉房，总蒸发量不大于4t/h，耐火等级为三级，并采用耐火极限为3.00h防火隔墙与建筑主体分隔。

　　理由：该锅炉房不应低于二级，并应采用耐火极限为3.00h防火墙与建筑主体分隔。

　　2)存在的问题：储油间采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板与锅炉间分隔，防火隔墙上设置了甲级防火门，锅炉房的通风系统和建筑主体合用。

　　理由：储油间应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙锅炉间分隔，锅炉房应设置独立的通风系统。

　　3)存在的问题：在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动切断阀。

　　理由：应在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动切断阀和手动切断阀。

　　4.存在的问题：仅在每层墙面设置有防火隔离带，隔离带宽度为200mm，采用不燃材料在表面设置防护层，防护层厚度首层为15mm，其余楼层为5mm，不符合规范规定。

　　理由：1)保温系统中每层设置宽度不小于300mm的不燃材料的水平防火隔离带。

　　2)保证建筑外墙上门、窗的耐火完整性不低于0.5h。

　　3)建筑屋面外保温系统当采用B1级，应采用不燃材料作防护层，防护层厚度不应小于10mm。

　　4)屋面与外墙之间应设置宽度不小于500mm的不燃材料防火隔离带。