2019监理工程师考试《投资控制》教材精讲:第三章第一节
来源 :中华考试网 2018-09-11
中3. 实际利率的讨论
①当m=1时,实际利率(i)等于名义利率(r);
②当m>1(计息周期不足1年)时,实际利率(i)将大于名义利率(r),而且m越大,二者相差也越大;
③m<1,只有数学意义,没有经济意义。
◆一年内的各个计息周期之间采用单利计息,属于名义利率;各个计息周期之间是复利计息,则为实际利率。而且,未来应该选择实际利率(式3-8)。
(五)资金时间价值计算的基本概念和符号
1. 现值(P):资金发生在(或折算为)某一时间序列起点时间的价值,或相对于将来值的任何较早时间的价值;
2. 终值(F):资金发生在(或折算为)某一时间序列终点时间的价值,或相对于现在值的任何较晚时间的价值;(将来值、本利和)
3. 等额年金或等额资金(A):发生在或折算为某一时间序列各个计算期期末(不包括零期)的等额资金的价值。参见P41图3-2,或补充的图3-1。
(六)复利法资金时间价值计算的基本公式
1. 一次支付的终值公式(已知P,i、n,求F) (P41:图3-3)
◆ 一次支付的背景下,已知计息周期利率i,则n个计息周期(年)末的终值F,可按下式计算:
F=P(1+i)n (式3-9)
◆其中,(1+i)n为一次支付的终值系数,记为(F/P,i,n)或理解为(F←P,i,n)。它可以描述用途或功能(做什么);若有关数据已知,可得出相应的数值(做到什么程度)。
2. 一次支付的现值公式(已知F,i、n,求P)
◆由终值公式(3-9)的逆运算,可得现值P的计算式为:
P=F(1+i)-n (式3-10)
◆其中,(1+i)-n为现值系数,记为(P/F,i,n)。
【例3-4】某公司计划2年以后购买100万元的机械设备,拟从银行存款中提取,银行存款年利率为2.25%,问现应存入银行的资金为多少?
【解】已知F=100万元,n=2年,i=2.25%
则P=F(1+i)-n=100×(1+2.25%)-2=95.648(万元)
◆将不同时间的资金进行折现或称贴现,更加常用。
3. 等额资金的终值公式(已知A,i、n,求F)(P42)
【例3-5】如果从1月份开始,每月月末存入200元,月利率为1.43‰,求年底积累的储蓄额?
【解】由式3-11,则F=200×12.0948=2418.96(元)
◇形象记忆:若现在开始每年等额存入一笔钱(存款、养老保险),则到若干年可一次性地取出多少钱?
4. 等额资金偿债基金公式(已知F,i、n,求A)
◆由等额资金终值公式(3-11)的逆运算,可得偿债基金公式
◇形象记忆:为了未来N年后一次性支取的定额养老金,现在开始应等额存入的款项;图3-5。(P42)
5. 等额资金的回收公式(已知P,i、n ,求A)
◆由“P→F”(式3-9)和“F→A”(式3-11),可有等额资金回收公式
【例3-7】P=100万元,i=10%,n=5。则A=?
由式3-13及已知条件,则A=26.38万元
◇形象记忆:在住房按揭贷款中,已知现在的贷款总额、利率,求一定期限内的月供或年供。
6. 等额资金的现值公式(已知A,i、n ,求P)
◆由等额资金回收公式(式3-13 )的逆运算,可得等额资金的现值公式
【例3-8】A=100万元,i=5.76%,n=6年。P=?
由式3-14及已知条件,则P=495.46(万元)
◇形象记忆:先存后取的养老金模式(以后若干年内,每年领取年金若干,求当初存入多少钱)。
◆注意:P与首个A,只能间隔一个计息周期。
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